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부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 집을 보실때 그런 부분을 염두에 두고 집을 얻으셔야 합니다그리고 잔금치르고 전입신고와 확정일자갖추시고 전세보증보험까지 들어두면 그래도 안심을 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.18
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일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 재개발,재건축 기간이 15년에서 20년 이상이 걸리는 사업인데 요즘 정부정책으로 10년에서 15년으로 단축을 하겠다고 하는데 쉽게 될지 모르겠습니다분양가가 많이 올라서 때로는 공사를 중단할때는 있는데 실효성이 있을지 두고 봐야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.18
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월세나 전세 올릴때 최소2달전에 세입자에게 통보해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다계약일이 한달정도 남아있다면 이미 묵시적 계약이 됐다고 보시면 됩니다그래도 월세를 올리고 싶으면 임차인과 협의를 해서 안된다고 하면 할수없지만 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 분양되고 취등록세는 분양금에 발코니 옵션 비용포함인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발코니 옵션비는 취득세에 포함이 안됩니다그런비용은 부가세를 주고 발급받는다면 양도소득세 계산할때 적용을 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.18
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허그 안심전세자금대출 만기 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셔야 되면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인께 통보를 하시면 됩니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓으면 나가는것을 봐가면서 이사를 하시면 됩니다꼭 그날자가 아니더라도 방이 나가는것을 봐가면서 다음집을 얻고 전세대출을 상환하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.18
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세입자가 집에 없는데 에어컨 틀어져 있어요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자들어가기 그렇다면 경찰한테 찾아가서 상담을 해보고 집에 같이 들어가서 에어컨을 끄는 방법을 찾아보시지 그러세요계속 그렇게 두기는 서로가 불안하니 어떠한 방법을 찾으셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.18
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비규제지역은 청약에 당첨이 되어도 다시 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역은 제당첨 제한 미적용,기존주택 처분서약폐지,실거주의무도 없습니다단지 택지개발 지구라면 적용된다는점 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.18
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서울 마포구 30평대 아파트 평균가격?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16억에서 18억정도 할것으로 보이는데 마포지역 아파트마다 가격이 다를수 있습니다네이버부동산 마포지역 치고 들어가서 그아파트 가격이 얼마나 되는지 시세확인을 하시기 바랍니다그게 가장 정확합니다
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 실거래가지수는 부동산 상승관 밀접한 관계가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.밀접한 관계가 있습니다국토부 사이트에 오른 실거래가로 신고가 되고 있다면 분명 실수요자들은 불안할수 있습니다 오르고 있다는것은 그만큼 수요자가 있다는것이고 공급이 부족하다면 더오를수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.18
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주택담보 대출로 매매하여 거주중인데, 전세자금대출을 받아 전세로 거주하면서, 담보대출 주택을 판매하여 새로운 주담대를 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아서 살고 있다가 만기전에 또집을 구입할때 주담대을 일으킨다면 한도에 맞게 대출합산이 될거라봅니다만약에 전세대출을 중도상환하고 주담대로 갈아 탄다면 주담대로 다나오겠지만 전세대출 상환을 못하면 그한도에 맞게 나올거라 봅니다미리 상담을 받아가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.18
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