답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상주는 공급이 없어 신축 쏠림현상이 심한 가운데 산업단지조성,공간혁신 구역선정등 지역호재가 잇따라 가격이 반등했다는 분석이 나왔다고 합니다상주는 아파트 거래량이 적은 가운데 일부선호단지의 가격이 상승을 주도했는데 이곳은 신축과 구축의 가격차이가 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발과,재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 공급을 못했고 지금은 모든물가가 올라서 공급을 못하고 있는 상태입니다올해나 내년은 입주물량이 조금있고 26년도에는 입주물량이 거의없어서 전문가들은 26년도 부터 오를거라고 내다보고 있었는데 이미 상급지부터 수도권 까지 오르기 시작했습니다수도권은 새아파트를 매도하고 서울상급지로 갈아타는분들이 많았고 수도권은 새아파트 위주로 외국인이 거래를 많이 했다고 합니다정부에서는 집값을 잡으려고 금리를 내리지도 못하고 대출한도를 줄이고 규제를 하고 있습니다그래서 지금은 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다정부정책으로 어떤 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사로 인해 취소가 되면 아직까지 특별한 대책이 없는거 같습니다어떤 연구원은 추후청약신청시 무주택 자격으로 추가신청할수 있게 해주는것이 최선이라고 얘기하는 분도 있습니다건설경기가 안좋아서 취소됐을때 당첨자들은 위해 어떤 대안이 있어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임대계약기간은 2년입니다여기서 계약 갱신청구권을 쓰면 4년까지 살수 있는데 계약 갱신청구권을 쓸수 없는 경우도 여러가지가 있습니다 그중에서 임대인 본인이나 직계가족이 들어온다거나 세입자가 월세를 2회이상계속 연체할때 계약 갱신 청구권을 쓸수가 없습니다이런 경우에는 2년살고 이사를 하셔야 하지만 왠만하면 4년은 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 아르헨티나의 임대료가 40%하락한 이유는 임대료 통제법이 폐지 되었기 때문입니다새로운 법률에 의해 임대인과 임차인이 자유롭게 계약할수 있게되어 공급이 급증했고 이는 긍정적인 변화를 가져왔다고 합니다그러나 법폐지후 상도위에서 집주인이 계약시 임대료를 대폭 올리면서 일부 세입자는 여전히 어려움을 겪고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 업무를 하려면 사전교육을 이수하고 개설등록을 하고 영업을 해야 합니다자격증이 있는 공인중개사는 개설등록한 중개사무소에 소속 공인중개사로 취업을 해서 영업을 할수 있습니다이런절차를 밟아서 업무를 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자연 녹지는 도시 계획에서 환경을 보호하고 도시와 함께 공존할 수 있도록 지정된 지역입니다. 이곳에서는 환경을 보전하기 위해 건축물의 높이, 용적률(건물의 총 면적 대비 건축 가능한 면적의 비율), 건폐율(전체 대지 면적 대비 건축 면적의 비율) 등이 엄격하게 제한됩니다. 예를 들어, 건폐율은 보통 20%로 제한되며, 용적률도 100%로 제한됩니다. 이는 개발을 최소화하고 환경을 최대한 보호하려는 취지입니다.이러한 제한 덕분에 자연녹지는 개발이 쉽지 않지만, 장기적으로 볼 때 도심 외곽 지역이 점차 도시화되면서 가치가 상승할 가능성이 있습니다.자연녹지는 단기적인 개발보다는 장기적인 가치가 있는 지역이라고 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 오셔야 하는데 사정이 있으면 못오시기도 합니다 어떤 임대인들은 계약할때 안오시고 잔금때 오시는 분도 있습니다계약금만 본인 계좌로 넣어주면 통화로 하고 잔금때 오시겠다고 하는 분도 있는데 질문자님이 거래신고를 해야되니 임대인 자필 받아달라고 부동산에 얘기를 하시기 바랍니다서류가 정확해야 하니 그런부분은 짚고 부동산에서 책임지게 얘기를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘대출 규제로 대출이 까다로워졌습니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출이 된다고 했는데 공시지가가 떨어져서 대출이 안되는 경우가 많습니다이사가실집의 공시지가가 얼마인지 알아보고 대출이 되는지 확인을 하셔야 합니다이사갈집으로 먼저 은행에 가서 상담을 받아보고 계약을 하셔야 합니다안나온다고 하면 낭패니 먼저 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위청약은 당첨된 매물을 포기하거나 부정으로 청약된매물이 취소됐을때 나온 매물들입니다그러면 청약 통장없이 아무나 신청가능합니다거기서 당첨된분은 로또가 됐다고 할정도로 시세차익이 많은 곳들이 여러곳 있었습니다경쟁률이 치열합니다