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망미주공을 부산 최대 재건축이라고 부르는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3,000세대가 넘는 대단지라서 관심이 많고 초기에는 여러건설사들이 경쟁을 했는데 경기침체로 현대건설,롯데건설,삼성물산,DL이앤씨 4개 건설사가 관심을가지고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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동일조건 재계약 확정일자 또 받았으면..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에 확정일자 받은 계약서도 같이 보관하시면 됩니다그전보증금에 받은 확정일자는 그전계약서에 효력이 있고 만약에 보증금을 올렸으면 다시받은 날자에 효력이 있습니다금액변동이 없으니 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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옛 위례과천선 16개 역이 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16개역(7개역 환승)과천 - 압구정구간1.청사(환) - 2.문원 - 3.경마- 4.선암 - 5.시민의숲(환) - 6.도곡공원 - 7.역삼(환) - 8.언주(환) - 9.학동(환) - 10.압구정(환)시민의숲 - 법조타운구간11.포이사/구룡초사 - 12.삼성병원 - 13.수서(환) - 14.세곡 - 15.복정(환) - 16.문정아직 확실한건 아니라고 합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매,임대차는 요율이 다르게 정해져 있고 금액에 따라 또 다릅니다매매는 건물에 대해서는 0.4~0.7%까지 금액에 따라 요율이 정해져 있고 임대차는 0.3~0.6%까지 금액에 따라 요율이 적용됩니다토지나 상가는 최고요율이 0.9%까지 정해져 있습니다그런데 토지를 매도하고 많이 받는건 원칙은 불법인데 두분이 협의를 해서 더받는다고 생각을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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20년 8월 이전에 취득한 주거용 오피스텔 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 사업자등록 종류가 건축물대장,등기부등본에는 표시되지 않기 때문에 임차인들이 구분하기가 어렵습니다.명확하게 확인하려면 임대인이 갖고 있는 사업자등록증을 확인해야 합니다.① 일반사업자(업무용)세무서에서 발행한 임대인의 사업자등록증 상단에 일반과세자 라고 되어있습니다.② 주택임대사업자(주거용)세무서에서 발행한 임대인의 사업자등록증 상단에 부가가치세 면세사업자 라고 되어있습니다.③ 면세사업자(주거용)세무서에서 발행한 임대인의 사업자등록증 상단에 부가가치세 면세사업자 라고 되어있습니다.④ 무등록(주거용)임대인이 사업자등록을 하지 않은 경우이므로 사업자등록증 자체가 없습니다.이런식으로 확인을 하시고 1가구2주택에 해당이 안되려면 임차인이 주소지 이전이 안되어 있어야 합니다오피스텔은 매도를 하실때 그런부분을 잘알아보고 매도를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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전세로 살고 있는 집을 집주인이 팔아서 새 집주인이 계약을 했을 경우 전세승계를 하였다고 하는데 그러면 새로 집계약을 해야 하나요? 또한 2년 연장이 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약은 임대인이 바껴도 승계도기 때문에 계약서를 다시써도 되고 안써도 됩니다,임대인이 안들어 온다고 하면 연장이 할수도 있습니다,보증보험에 문의해보고 인적사항을 달라고 하면 부동산에 요구해서 서류 보완해서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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집 매매할 때 궁금한 부분 여쭤봅니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 맘에 들면 한번만 보고 계약을 할수도 있습니다임대인과 어떤식으로 협의를 하셨는지 모르겠지만 집이 계약이 된다해도 서로가 이사날자를 충분히 줘서 이사날자를 맞춰야 합니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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청년버팀목전세대출을 하려고 하는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집이 전세대출이 가능한집인지 먼저확인을 하시고 본인의 소득과 신용도에 따라 나옵니다,지금 부모님과 같이 살고 있어도 이사를 하실집을 알아보면서 그집으로 전세대출을 받기때문에 그집이 대출이 가능하면 계약서를 쓰고 은행에 해당되는서류를 넣고 대출이 나오면 잔금을 치르면 되고 잔금날 전입신고를 이집으로 하면서 세대분리가 되는것입니다
경제 / 부동산
24.07.11
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전세대출을 받으려면 서류가 무엇이 필요한가요?>
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 그집이 전세대출이 가능한 집인지 확인을 하셔야 하고 본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 나옵니다대출이 가능하다고 하면 계약서를 작성하고 은행상담사를 소개 받아서 서류접수하면 됩니다전세계약서,계약금 10%낸영수증 은행에서 요구한 서류들을 준비해서 심사를 받고 잔금일까지 맞추면 됩니다이런 순서대로 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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앱테크로 하루 10원씩 여러개 하는데 의미있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.티끌모아 태산이라고 이것들도 가끔은 목돈이 될수도 있습니다하다가 현타가 오면 조금씩 쉬어 가시기 바랍니다어쩔때는 푼돈에 너무 끌려다니는거 같아서 우울할때가 있긴합니다돈이 좀되는것만 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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