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부산에서 5년전 재개발분양권 프리미엄 관련하여 취득세 소급한다는게 무슨내용인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년전에 프리미엄을 받고 거래를 했는데 제대로 신고를 안했거나 했는데 금액을 낮춰서 신고를 해서 걸린분들이 있었나봅니다세금을 지금이라도 제대로 받겠다는 얘기 같습니다
경제 / 부동산
24.07.11
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신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할려면 용적률을 많이 받아야 기존입주자들이 공사를 할수 있습니다새로 지으면 층이 더올라가야 공사비를 충당할수가 있습니다기존의 아파트를 가지고 있었던 분들한테 주는 것을 입주권이라고 하고나머지 부분은 공고를 해서 분양을 합니다기존입주자들은 입주권을 갖는것이고나머지 부분을 분양해서 당첨된분들은 분양권을 갖게 되는것입니다그분양한돈과 부족한부분을 입주자들이 추가분담금을 내서 공사비를 치르게 되는것입니다입주권과 분양권의 차이점입니다
경제 / 부동산
24.07.11
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아산을 다녀왔는데 고속전철옆에 송전탑? 이있는곳에 땅이 공터가 넓은데 못쓰는 땅인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 한전이 있는데 송전탑이 있는곳에는 거의 건물이 없습니다주위에 건물이 떨어져 있는데 그래도 사람들은 찝찝해 했습니다지금은 지하로 매설할건 하고 송전탑몇개는 있는데 건물은 없고 공원이나 운동시설로 사용하고 있습니다
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트를 분양받아서 새로 짓게 된다고 가정할때 실제로 다 짓는데 걸리는 시간은 최소 몇개월인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.600세대정도 되면 2년반에서 3년걸릴수 있습니다더빨리 지을수도 있지만 짓다가 변수가 생길수도 있으니 넉넉하게 3년으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주할때는 매물이 많이 나오는 바람에 전세가나 매매가격이 많이 내려갈수 있는데 시간이 지나면서 제가격을 찾아갑니다등기가 6개월에 1년이상지나면 나오는데 그때는 제대로 된 가격이 형성될수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.11
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인천시가 신혼부부에게 1000원주택 공급이 정확히 어떤내용인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천시가 저출산 문제를 해결하기위해 신혼부부에게 하루임대료 1,000원의 천원주택을 공급하기로 했다는 얘기입니다
경제 / 부동산
24.07.11
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한달 월세 후 전세 전환 시 계약서작성과 확정일자, 전입신고는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 잔금일이 대출이 나오는 날입니다대출을 받으려면 부동산에서 쓴계약서가 필요합니다계약했던 부동산에 가서 의뢰를 하면 특약사항과 전입신고,거래신고,확정일자에 대해 설명해줍니다거래신고는 계약서쓰고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다 잔금치르고 나서 바로 전입신고는 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지가 안좋다면 새아파트라도 가격에는 큰변동이 없습니다오래됐지만 입지가좋고 인프라가 좋으면 그래도 가격이 떨어지지는 않습니다가격대에서 큰차이가 없다면 수리를 좀하고 입지좋은곳으로 들어가야 됩니다본인에게 맞는곳으로 선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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재산세의 비용이 상이하면 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세의 비용이 생각보다 많다면 이의신청을 해야 됩니다그곳의 공시지가에 따라 재산세가 나오는데 어떤곳의 땅은 공시지가가 높은곳이 있어서 재산세가 많이 나올경우 이의신청을 해서 조정을 받아야 되는데 그리 쉬운일이 아니긴 합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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