답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 계속 오를 것으로 보고 있습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금씩 있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때는 더오를것으로 보이고 지방의 소도시들은 떨어질수 있습니다차별화가 심해질수 있을수 있으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세사기때문에 전세제도를 없애야 된다고 까지 얘기가 나오고 있습니다그런데 우리나라는 그렇게 쉽게 전세제도가 없어지지는 않을거라 봅니다전세제도는 임대인,임차인이 잘만활용하면 서로가 유익한 제도 입니다요즘은 반전세나 월세가 늘어나기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매매가 되어도 전월세계약은 승계가 됩니다임대차기간은 보장이 됩니다그러니 만기까지는 편하게 사셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다그래서 가격이 더오를것으로 내다보고 있고 지방같으면 공급이 많아서 더떨어질수도 있습니다지금은 분명히 차별화가 심해질수 있으니 지역이 어디냐에 따라 달라질수 있으니 파악을 하셔서 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 한번은 쓸수 있습니다그러면 5%만 올릴수 있습니다계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우는 여러가지가 있는데 본인이나 직계가족의 입주나 임차인이 월세를 밀렸을경우나 임차인의 중대한 하자가 있을경우에. 못쓰는 경우가 제일 많습니다그러니 협의를 잘하셔서 쓰시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으면 임차인이 안들어옵니다보증금과 대출을 합쳤을때 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그럴때는 보증금을 적게 받고 월세로 놔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 1~3층까지 엘리베이터를 사용안하면 사용료를 안냈는데 요즘은 지하주차장에서 올라오니 다내게 되어 있을거 같습니다저층에서도 본인들이 쓴다고 할때는 사용료를 내고 쓰는 층도 있었습니다어차피 엘리베이터는 꼭대기층까지 연결이 되기 때문에 사용료는 똑같이 분배가 되어야 맞다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카드로 분할 결재가 됩니다어느카드사가 되는지 정확하게 알아보고 카드결재를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 들어가도 대출보다 전입신고와 확정일자가 선순위라면 보증금을 받을수 있습니다그래서 전입신고와 확정일자가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 나갈때 퇴실청소비는 내는데 입실청소비를 왜내는지 모르겠습니다들어갈때 집이 지저분하면 본인들이 청소를 하면 되는데 왜입실청소비를 내라고 하는지 의문이긴 합니다임대인께 자세히 문의 하시고 대처를 하시기 바랍니다