답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 국세청 완납증명서 발급받아오시거나 만약에 안받아오셨으면 계약서 쓸때 확인설명서에 임대인이 동의해준다는 내용을 기재해놓으면 임차인이 동사무소에 가서 확인하셔도 됩니다또 특약에 임대인께 물어보고 미납된 사실없다는 내용을 기재합니다어떤식으로든 확인을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 높으면 갭투자할때 자본금이 적게 들어서 좋지만 만약에 집값이 떨어질때 문제가 될수 있고 또 전세가가 낮으면 자본금이 많이 들어서 그렇습니다전세가가 60~65%정도가 문안할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 청약에 당첨이 된다면 10%계약금 치르고 중도금은 대출로 된다고 하지만 잔금은 본인이 마련을 해야 되는것으로 알고 있습니다생애최초나 특별분양은 대출한도가 나오면 더받을수는 있겠지만 전제적으로 대출이 되지않을것으로 봅니다또 공공 임대역시 청약 조건이 있습니다사이트에 들어가서 본인의 조건을 알아보시고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 비트코인이 많이 올라서 상황이 많이 좋아진것으로 알고 있습니다과감한 결정이 한때는 힘들었고 지금은 여유로워졌지만 코인은 언제 어떻게 될지 모르니 정책을 잘펴야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 야채값은 비싼편입니다올해는 이상기후로 김장을 늦게 하는게 유리하다고 합니다모든물가가 올라서 시장보기 어려운 상황입니다정보활용을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 재개발을 할때 전세를 놓는다면 계약서 특약에 재건축한다는 문구를 넣고 이주를 할때는 협조한다는 문구를 넣습니다그래서 재건축 같은 경우에는 이사기간은 주는데 다른 비용준다는 내용은 없습니다임대인과 서로 협의로 할지 모르겠지만 어떠한 보상기준이 없습니다재개발같은 경우에는 이사비와 수수료및 기타비용을 협의해서 주는 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다서울이라고 다비싸지 않고 상급지와 새아파트가 많이 오르고 있습니다인구가 아무리 감소한다고 해도 서울과 수도권까지는 오를수 있고 지방과 소도시들이 문제가 될수 있습니다지방은 인구감소와 과잉공급으로 앞으로는 더떨어질수 있습니다차별화가 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.있는 분들은 그돈을 주고라도 들어갑니다그들만의 지역이 될수 있습니다재건축을 했고 입지,인프라가 잘갖춰져 있고 커뮤니티가 잘되어 있어서 그런지 비싸도 선호를 합니다이해 할수없지만 현실입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 10%준비하시면 됩니다부동산 수수료는 계약서 쓰고 드려도 되고 잔금후에 드려도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 2년이 지났을때 해당이 됩니다임차인이 1년계약을 했으면 그기간을 지켜야 하고 만약 임차인이 더 살겠다고 하면 2년미만의 계약은 2년으로 봅니다그래서 만기전이라고 임대인은 봅니다만기전일때는 수수료도 임차인이 부담을 하게 됩니다