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묵시적 계약 연장 후 월세 인상에 동의했고 중도 계약 해지 원합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 만기전에 나간다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는데 지금 질문자님은 쌍방협의로 계약을 하셨으니 묵시적 계약이라고 볼수도 없습니다이럴때는 임대인과 협의를 해서 방을 내놓고 방이 나갈때까지 기다리시고 수수료역시 임차인 부담인데 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운임차인과 계약이 되면 질문자님은 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다그러면 잔금날 새로운 임차인이 임대인께 보증금을 보내주면 임대인이 질문자님께 보증금을 보내줍니다그런식으로 계약 정리가 됩니다
경제 / 부동산
24.04.04
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전대차계약도 임대차보호법의 보호(대항력)를 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차는 임대인의 동의를 안받고 했으면 보호를 못받습니다그래서 전대차는 꼭 임대인의 동의를 받고 해야 합니다만약에 임대인의 동의없이 했다가 전대차 한사람보고 나가라고 하면 나가야 합니다
경제 / 부동산
24.04.04
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재개발이야기가 나오고 있는 지역 상속등기관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동으로 승계는 되지만 그런 소식을 받아보려면 추진위원회사무실에 알려 놓으시는게 좋습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.04.04
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전세로 살고 있는 집이 경매로 넘어간다면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 넘어간다고 하면 본인의 순위를 보셔야 합니다본인의 순위에따라 배정이 되고 그때까지는 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 만료로인하여 벽지 훼손된부분 변제에 대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 벽지나 장판이 훼손이 있을수 있습니다그때당시 임대인이 벽지를 해주지않았는데 원상복구를 원하시나 봅니다심하게 훼손이 되었다면 모를까 아니면 그냥 들고 납니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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아파트 처음 매입을 하려고 하는데 알아야 할것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사고자 하는 지역을 선택을 했다면 사이트에 들어가서 가격들을 사전 조사 해보시기 바랍니다그리고 괜찮은 아파트가 보이면 광고를 올린 부동산에 전화해서 매물이 있는지 확인을 하고 현장답사를 해보시기 바랍니다교통,학교,인프라를 따져 보시고 부동산과 가격조정,서류확인을 잘하셔서 구입을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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4억짜리 아파트를 구매하려면 현금은 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 40%~60%사이를 받는다고 생각하시고 본인이 가지고 있는 현금을 따져 보시고 부족한 부분을 대출로 받으시기 바랍니다맘에 드는집이 있으면 부동산에 대출 상담사를 소개받아서 그집과 본인의 소득과 신용으로 얼마나 대출을 받을수 있는지 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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상가 집주인이 계약 연장을 안해주고, 권리금을 못받게 하면 임차인은 그대로 쫓겨나는 수 밖에 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년까지는 갱신청구권을 써서 사용할수가 있습니다대신 갱신할때마다 5%씩은 올릴수 있습니다년도를 보시고 계약 갱신청구권을 써보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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월세 계약자 명의 변경 및 재계약 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 말씀을 드리고 계약자 명의변경을 하시기 바랍니다계약서 다시작성하고 30일 이내에 거래신고 다시하고 확정일자 받으시면 됩니다협의를 잘하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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