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월세 계약자 명의 변경 및 재계약 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 말씀을 드리고 계약자 명의변경을 하시기 바랍니다계약서 다시작성하고 30일 이내에 거래신고 다시하고 확정일자 받으시면 됩니다협의를 잘하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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월세계약이 지났는데 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약했어도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대인이 아무얘기 없으면 2년까지 살고 그때 얘기가 있으면 더 연장해서 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.04
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부동산 매매시점 법정수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반주택은 9억에서 12억까지 1천분의 5의 요율을 적용합니다오피스텔,땅,상가는 상한가가 0.9%요율을 적용하는데 협의로 조정가능합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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임대인 명의 변경으로 인한 월세계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의만 변경된다면 그전에 계약서 잘보시고 아버님명의에서 어머님명의로 바꾸면 됩니다사실 임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문에 기간까지는 안써도 되고 기간이 됐을때 재계약서를 써도 됩니다임차인이 계약서를 써왔을때 명의만 바꿨는지 잘보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 새로운 임차인이 안구해지는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 기다리기 그러시면 만기전에 이사하겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결이 나면 보증보험에 보험금 신청해보시기 바랍니다보험금을 신청하시려면 근거 조건들이 있는데 그런 조건들을 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 재연장 취소를 해야 하는데 집주인이 연락이 안 돼요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주소로 이사를 해야한다고 내용증명을 한번보내시고 반송이 오면 주민센타에가서 반송근거로 주소지 정확히 물어서 다시한번 보내시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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월세 기한이 되기 몇달전에 주인한테 말해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다문자로 통보하시면 근거가 되니 문자로 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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부동산 겝투자란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 전세가 들어가있는집을 적은돈으로 구입하는것을 말합니다주로 빌라를 많이하고 있는데 예전에는 본인의 잔본금이 5천정도 있으면 전세끼고 샀다 오르면 팔고 했었는데 요즘은 집값이 많이 올라서 쉽지 않습니다집을 사고 싶은데 자본금이 부족해서 그런식으로 사뒀다 세입자 기간이 다되면 입주하시는 분들이 있습니다
경제 / 부동산
24.04.04
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전세대출은 주거래 은행이 가장 싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거래은행이 싸다고는 볼수없습니다그때 그때 은행마다 이율이 다릅니다대출상담사를 소개받아서 그시기에 가장저렴한 은행 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.04
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토지나 주택을 매매하게 되면 통상 어느 정도 네고를 하게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 네고를 합니다실거래가 사이트에서 확인하고 오시는 분들이 많습니다주변시세와 여러가지 정보를 듣고 가격조정을 합니다그렇게 해서 두분이 협의가 됐을때 거래가 됩니다가격조정은 협의가 중요합니다
경제 / 부동산
24.04.04
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