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전세 연장 관련해서 몇가지 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기싯점가서 임차인이 언제 나가게 되는지 대충알게되면 기싯점에 맞춰 집을 미리 내놓으시면 됩니다매번 계약서를 쓸필요는없고 카톡으로 한번은 어떤 사정으로 언제까지 갈건지를 남겨놓고 그날자를 기준으로 빼면 됩니다세입자가 질권설정을 하고 대출을 받았다면 나갈때 그은행에 대출갚는것을 임대인이 같이 가서 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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아파트 매매계약서 작성 시 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 할때는 서류사항이 중요합니다등기부등본을 기초로 본인확인을 하고 부동산과 가격조정을 해서 계약서 쓰기전에 계약금,중도금,잔금 처리를 어떻게 할건지 미리협의 해서 계약하시면 됩니다계약서대로 실행하고 등기이전까지 마치면 계약이 끝난것으로 봅니다맘에드는 집으로 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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갱신권 사용하겠다고 하니 집 고쳐야 하니 나가라고 하는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약갱신청구권을 쓸수가 없습니다사정 얘기를 하고 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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형제 주택에 세대주 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누나집이지만 누나는 전입신고가 안되어 있고 본인과 어머니가 되어있다면 본인은 무주택자 세대주가 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 재계약할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 할때는 주변시세를 알아보고 등기부등본을 확인해보시기 바랍니다별다른 사항이 없는지 확인하시고 금액이 낮아였으면 감액을 요구하셔도 됩니다임대인과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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서울 부동산 가격이 높은 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다비싸지는 않습니다비싼지역이 있고 새로지어진곳이 유난히 바쌉니다서울은 공급할 면적이 없고 있던자리에 새로 지어야 공급이 늘다보니 비싸질수밖에 없습니다그래서 새로 지어진곳은 감히 들어갈수도 없으니 오래된 지역이라도 선택을 해서 나중을 기다리는것도 방법입니다저렴한 곳을 선택해서 살다 언젠가는 개발이 되고 새아파트가되면 그곳역시 비싸진다고 보면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 계약서를 분실할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분실을 했으면 계약한 부동산에 가서 복사를 해서 한장 달라고 하시면 됩니다부동산에는 보관본이 있으니 그렇게 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세만기 48일전에 이사통보 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2달전에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 묵시적 계약이 된상태에서 통보해도 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 방이 나가는걸 봐가면서 계약을 하시기 바랍니다임대인이 그날자에 보증금을 주면 다행인데 대부분 방이 나가야 보증금을 줍니다그러니 임대인과 협의를 해가면서 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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임대차 재계약 하려고 하는데 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이. 없으면 기존계약서 보고 똑같이 작성해서 서명날인하셔도 되고 날자만 고쳐서 도장찍으셔도 됩니다두분이 작성하셔서 한장씩 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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분양권으로 구매한 집을 팔 때 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 분양권을 사서 매도를 했다면 남는금액의 70%을 내야 하지만 질문자님은 그전부터 가지고 있었던집을 증여 받아서 입주권으로 매도를 한다면 여러가지 복잡한 세무관계가 있습니다이런매도는 필히 세무사 한테 상담받아서 절세를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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