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원룸계약서 작성시 기본 1년으로 하고 연장해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로하고 더살아야 한다면 임대인께 만기전에 통보하고 1년더 산다고 하면 2년으로 봅니다그런식으로 편리하게 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.31
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공시가 상승과 하락의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가 상승은 부동산 가진분들은 세금을 많이 내고 집값 상승으로 이어지기도 합니다또 공시가 하락은 세금을 적게 내는대신 또다른 부작용이 있습니다공시가하락으로 세입자들이 대출을 받았을때나 보증보험이 한도가 안되서 대출이 안되거나 보험이 안들어지기도 합니다그러면 임대인이 전세금을 내려야 한다는 결론이 나옵니다이런 흐름이 자연스럽게 이뤄져야 하고 장기적인단계로 서서히 변해야 하는데 올렸다 내렸다 맘대로 정책을 펴다보면 혼란만 가중됩니다시장 흐름이 자연스러웠으면 합니다
경제 / 부동산
24.03.31
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새로 들어가는 월세방에 가스계량기 숫자가 이상하게 높은거 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 전월세 계약이 만기가되고 보증금을 받으려면 그런 공과금정리가 되어야 합니다보증금 받기전에 본인이 쓴 공과금은 각 공사에 전화해서 쓴만큼 정산한것을 부동산에서 확인을 하고 본인이 돈을다내거나 낼돈을 다음임차인에게 줘서 이어서 내게 하거나 합니다계약한 부동산에 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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계약일에 잔금을 치루고 3일뒤에 전입신고해도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약의 경우를 생각해서 전입신고를 빨리하라고 하는데 전집의 보증금을 받으려면 전출을 하면 안되기는 합니다들어가는집의 대출이 없으면 3일 늦게 해도 됩니다그3일동안에 아무일이 없기를 바라며 보증금 받고 바로 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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입주전 사전검사 무엇을 확인해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 사전검사를 돈을 주고 업체에 맡기는 분도 계시고 본인들이 하는 경우도 있습니다전반적으로 공사가 잘되었는지 사전검사를 하는데 샷시에 실리콘이 잘되었는지,도배장판 ,욕실에 문제가 있는지 모든것을 검사해야 합니다시간이 없는분들은 업체에 맡기는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.03.31
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전세를 살다가 중간에 나오게 되면 어떻게 처리를 해야되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가셔야 한다면 임대인께 미리 통보를 하고 부동산에 방을 내놓으면 됩니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 됩니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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월세도 중간에 계약을 종료해도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가고 싶으면 임대인께 통보를 하고 부동산에 방을 내놓으시면 됩니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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아파트 전세 계약 종료 1달 남기고 이사 가겠다는 세입자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인께 계약 될때까지 기다려달라고 협의를 하시기 바랍니다재계약 하겠다고 해놓고 갑자기 이사하기로 했으니 방나갈 시간을 주고 먼저 방을 얻지 말라고 얘기해두시면 됩니다방이 나가야 돈을 줄수 있다고 처음부터 얘기를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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전세계약연장 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신이 아니면 시세대로 올릴수 있습니다계약 갱신청구권이 아닐때는 어떠한 이유로 계약연장을 안한다고 할때는 이사를 하셔야 합니다대부분 금액을 많이 올릴때 협의가 안되면 세입자들이 이사를 하게 됩니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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전세 갱신 거절 관리자에게 통보하는 경우 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분에게 다하셔도 됩니다그래도 명의자에게 하는게 맞는겁니다그럴때는 두분에게 통보를 하시는게 안전합니다
경제 / 부동산
24.03.31
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