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분양가 상한제란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제란 주택분양가격을 택지비+건축비 이하로 제한하는 제도입니다분양가 자율화 이후 고분양가로 논란과 주택가격 급등에따라 시장불안이 커지면서 투기수요억제와 실수요자 보호를 위해 도입된 제도입니다그로인해 서울은 집을 많이 짖지 못했고 상한제를 피한 지방이 많이 짖는 상황이 됐습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일요일은 문을 닫지만 토요일은 영업을 하는곳이 많습니다그지역이 토요일에 영업을 안한다면 미리 예약을 하시기 바랍니다그러면 그날 집을 보여 줄겁니다시간 약속을 미리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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친구집이 원룸 오피스텔 월세 인데 전입신고시 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 동의는 필요없지만 친구의 동의를 받아 동거인으로 전입신고 하면 됩니다대신 친구가 전출을 하면 같이 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.30
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깔세가 미리 돈 내고 사는 건데, 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 깔세는 주택임대차보호법,상가 임대차보호법을 받지못합니다그래서 깔세로 할거같으면 그기간을 꼭 채운다거나 더 단기로 하는게 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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월세 집 구할 때 공인 중개사는 몇 명한테 의뢰하는게 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한지역이라면 한분한테 의뢰를 하셔도 됩니다부동산끼리 하는 사이트가 있어서 물건을 찾아드리면 되는데 조금 어설프다면 다른곳을 선택해서 찾아보시기 바랍니다인연이 어디서 될지 모르니 부동산 사이트에 올라온 물건들 전화로 상담받아보시고 맘에드는집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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중기청 100% 가능할까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있으면 중기청 대출이 안될수 있습니다중기청대출이 되는집으로 사전 심사를 받아보고 선택을 하시기 바랍니다참고로 임대인들은 대출 100%보다는 80%을 원할수 있습니다그래도 본인돈이 조금이라도 있는것을 선호합니다
경제 / 부동산
24.03.30
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실거주 제한해제로 인하여 전세주는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 받아 대출을 갚는 조건으로 세입자와 계약을 하시면 되고 본인은 전세자금대출로 이사를 하는 방법을 찾아보시기 바랍니다여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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유치권 행사란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한자가 그물건이나 유가증권에 관해 발생한 채권이 변제기에 있는경우 그채권을 변제 받을때까지 그물건이나 유가증권에 유치 할수 있는 권리를 말합니다쉽게 말해 받을. 자재값이 있는데 돈을 안주니 돈을 줄때까지 공사를 못하게 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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보증금 질문드려요. 필요없지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인입장에서 선납을 했어도 기간이 되서 안나간다고 할수있는 변수가 있습니다그래서 조금이라도 보증금이 있는것을 원합니다사람 맘은 똑같지가 않아서 변수가 생길수 있으니 예방 차원이라고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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임대사업자인데 월세 내리는 하한선도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 보통 기간마다 5%만 올려서 일반집보다 가격이 싼편입니다그런데 계속 올리다보면 가격이 비싸질수도 있는데 요즘에 공시지가가 떨어져서 보증보험 한도에 걸릴수 있기는 합니다만약에 보증금이나 월세를 내린다면 한도는 없으니 협의를 잘하셔서 가격조정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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