답변 내역

부동산 영끌은 그집 한도에 맞게 대출을 받았고 또 신용대출까지 받고 부모님의 도움까지 받은 자금을 끌어 모을수있는 모든 것을 끌어온 상태를 말하는 것입니다그래서 영끌을 한 젊은세대들이 이자부담을 못해서 경매가 많이 나온다고 합니다몇% 대출로 했으면 계획에 따라 했으면 감당이 될텐데 감당을 못하는 상황까지 간 상황이 많은거 같습니다현장에서는 집을 살때 이자부담을 할수 있는 선에서 하라고 조언을 합니다무리는 절대 안됩니다

그런비용들은 조합원들이 내야할 비용입니다재건축을 시행하면서 그런발생비용들은 조합원들이 내야되기때문에 조합이 설립이 되고 추진중에 있다면 빨리 완공이 되는게 조합원들에게 유리합니다늦어질수록 조합원들 추가분담금이 늘어난다고 보시면 됩니다

재개발 예정이라고 꼭 안살아도 됩니다소유주가 누구냐가 중요하니 지금월세로 가시는곳에 전입신고 하시면 됩니다지금 남아있는 어머니를 세대주로 하시면 됩니다

상속으로 명의변경을 할때는 법무사를 찾아가서 명의변경을 히면서 취득등록을 다시하시면 됩니다법무사와 상담을 해서 어떤조건이 유리한지 상의해서 하시기 바랍니다

아파트 전용부분은 우리가 쓰는 방,거실,부엌,화장실 온전히 우리가 쓰는 부분이고공용부분은 엘리베이터 ,복도,계단,화단,놀이터,주차장,관리실,전용부분을 빼나머지가 공용부분입니다서비스면적은 베란다입니다그렇게 구분을 합니다

초역세권이라면 전월세가 잘나갈꺼라 보고 상황에 따라 전월세를 놓으시면 되겠습니다전세가 잘나가면 전세를 놔서 대출을 상환하는 조건으로 하시면 되고 월세가 잘나가면 월세로 대출이자를 갚으면 되는데 요즘은 이율이 높아서 어떤쪽으로 하든 비슷할수 있습니다그러니 유리한쪽으로 하시기 바랍니다

물론 지역이 제일 중요하고 그지역에 어느정도 인프라가 좋고,학군,교통 여러가지 조건들이 가격을 끌어 올리겠지요요즘은 그지역이 어느정도 호재가 있느냐에 따라 주변까지 가격에 영향을 미칩니다서울은 어느정도 지역 구분이 되어버려서 예전처럼 이사를 맘대로 할수가 없어졌다는 것이 안타깝긴합니다

지방에 살다 서울 어느쪽으로 오실건지 정해졌다면 그곳에 매물들을 살펴봐야 합니다네이버 부동산 사이트에 들어가서 그지역 어떤매물을 볼건지 아파트,다세대,오피스텔 ,어떤 매물을 선택할건지 치고 들어가서 먼저 어느정도하는지 확인을 해보시기 바랍니다그래도 정보가 제일 빠릅니다무턱대고 찾아다니지는 못합니다그렇게 정보를 찾고 살다보면 어느정도 구분이 됩니다

신축 아파트는 잔금을 먼저정리합니다등기가 한참후에 나옵니다중도금은 대출로 납입을 히고 보통 잔금은 본인이 살던 전세보증금으로 잔금정리를 하는 편입니다분양사무실에 가서 어떤식으로 정리를 하는지 다시 한번 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

매매계약을 하고 30일이내에 부동산에서관할구청에 거래신고를 할때 자금조달계획서가 필요합니다부동산에서 미리 자금조달 계획서를 달라고 하면 부동산에 계획서를 써주면 그것을 보고 부동산에서 관할구청에 거래신고를 합니다