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월세 재계약후 임대차신고하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번에 쓴계약서 가지고 주민센타에 가셔서 거래신고 하시면 됩니다금액변동이 있으면 거래신고 하셔야 되고 보증금변동이 없으면 확정일자는 안받아도 되지만 예전계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 까지 했으면 새로운 임차인께 부동산에가서 대필료만 드리고 계약서 써달라고 부탁하라고 하세요본인들끼리 잘못할수 있으니 부동산에서 하면 등기부등본 발급받아서 권리분석해서 해줄수 있으니 그렇게 하라고 하세요대필료는 10만원정도 드리면 되는데 그래도 부동산과 협의해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산 거래 시 중개 수수료 계산하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,전월세 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다그래서 매매인지,전월세인지 보고 그금액한도에 따라 정해져 있으니 법정수수료를 드리면 됩니다또 계약서 작성할때 중개대상 확인설명서에 금액치면 한도금액이 정확히 기재됩니다거기에따라 조금은 절충이 되니 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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최근 전세사기 피해의 주된 원인 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 여러채를 가지고 높은가격에 전세를 놨는데 집값과 전세값이 떨어지는 바람에 전세가를 내려서 집을 내놔야 하는데 돈이 없으니 전세가를 계속 내려서 빼줄수가 없어서 도미노처럼 쓰러지는 경우가 전세사기로 이어지는것입니다요즘은 주로 전세사기가 이런경우가 많습니다그래서 전세를 얻을때는 전세가가 낮고 전세보증보험에 가입이 되는 금액인지 확인을 하고 얻어야 합니다
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산 웃돈 (문자 및 구두) 효력
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적인. 효력없습니다부동산 수수료는 법정한도 이상 받으면 안되고 상대방에서 줘놓고 신고하면 처벌대상입니다본인이 한 약속이기때문에 본인이 주고 싶으면 주는것이고 안주고 싶으면 안줘도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 만기 전 이사, 임대인의 비협조 책임?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하시기전에 이계약을 해도 되겠느냐고 먼저 문의를 했어야 합니다말이라는게 어떻게 변할지 모르니 사실 본인집이 나가고 계약을 하는게 제일 안전합니다그렇지 않다면 확실한 확답을 받고 해야하는데 그부분이 조금아쉽습니다그래도 일이 진행되어버렸으니 임대인께 한번더 사정을 해보시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산에 집 내놓는 방법 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 부동산에 어떤조건으로 팔고 싶다고 내놓으시면 그조건으로 손님이 있을때 전화로 문의 합니다그때 사실분같으면 계약하기전에 조율을 먼저 합니다2. 세네군데 내놓으시기 바랍니다3.가격은 네이버 부동산에서 다른집은 가격이 어떻게 나와 있는지 검색을 해보고 부동산에 요즘 어느정도 금액이면 팔리는지를 문의하고 내놓으시기 바랍니다4. 갈곳을 미리 알아보시는것도 괜찮은데 계약은 먼저 하시면 안되고 본인집이 팔리고 난다음에 가실곳을 계약하시기 바랍니다안팔렸는데 계약을 먼저 해버리면 제대로 가격을 못받습니다팔리는것을 봐가면서 계약도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산 웃돈 구두계약 효력??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 부동산 수수료는 더받으면 안됩니다그래도 어떤 분들은 더준다고 약속을 하면 그약속을 지키시는 분들도 있습니다또약속을 하면 부동산에서는 왠만하면 지킬려고 노력을 합니다서로간의 신뢰이니 본인이 판단을 하셔서 처리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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중기청 대출연장 심사문의는 어디로 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 받았던 곳으로 연장이 가능한지 문의하시면 됩니다또 은행에서도 한달전에는 어떻게 할건지 전화가 온다고 합니다요즘 공시지가가 떨어져서 받은 대출금보다 한도가 떨어질수도 있으니 잘알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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월세 계약기간전 이사를 가야하는 경우 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 만기전이사는 부동산에 집을 내놓고 나갈때까지 기다리셔야 합니다부동산 수수료도 임차인이 내야하니 부동산 여러군데에 질문자님이 적극적으로 집을 내놓으시기 바랍니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.18
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