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근저당 말소전에 임대차계약서 계약후 계약금 입금해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금과 동시에 근저당말소한다는 특약을 기재해놓고 말소까지 한2주걸립니다잔금때 은행에 같이가서 갚는것을 보셔도 되고 입금증을 받아도 됩니다그러면 부동산에서 말소된 등기 발급받아서 본인에게 줍니다서로가 믿고 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산 전월세 거래 후 동사무소에서 한달내로 신고해야 되는 것은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 주민센타나 온라인으로 계약서 가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여됩니다 확정일자때문에 임차인이 주로 거래신고를 합니다
경제 / 부동산
24.03.07
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임대차계약서 이후 전입신고 이런상황 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때는 전입신고 안됩니다전입신고는 잔금을 치르고 하셔야 합니다계약서 쓰고 30일이내에 주민센타가서 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여됩니다잔금은 보통오전중에 치르니 그때 전입신고는 하시면 됩니다특약에 잔금 다음날까지 등기상에 대출및 제한물권이 없어야 한다는 것을 기재해놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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세입자가 계약기간 전에 이사를 가는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 만기전에 나가신다고 하면 전세로 세를 놔도 됩니다만기전에 나가시니 다음임차인이 들어와야 보증금을 받을수있고 들어온 가격만큼 부동산수수료도 임차인이 내시고 나머지 부분은 임대인이 내셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.07
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전세놓을때 필요한 정보와 팁좀 알려 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시가가 많이떨어져서 전세가가를 정할때 공시가격 에126%를 곱한 금액이 전세보증보험에 가입이 되니 전세가를 그금액으로 내놓으시기 바랍니다전세보증보험에 가입이 되어야 전세가 나갑니다부동산에 집을 내놓으실때 잘 협의를 해서 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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전세로 와서 전입신고를 하였는데, 세대주 정보를 보니 집주인도 세대주로 2명이 되어있는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 그래도 괜찮습니다세입자가 두명으로 되어있으면 보증금 순위때문에 안됩니다만약 집주인이 아니고 다른사람이었다면 주민센타에서 전입신고를 안해줬을겁니다조만간 집주인이 전출을 할것이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.03.07
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입주 전 계약파기 했는데 보증금을 안돌려줍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서도 안쓰고 계약금과 보증금을 입금하셨나봅니다왜그리 무모하게 일처리를 하셨나요임대인은 보증금까지 입금했으니 완전한 계약으로 보고 다음임차인이 들어와야 보증금을 돌려준다고 하는겁니다임대인이 그렇게 나오면 도리가 없습니다다음임차인이 들어오면 모든 보증금을 받을수 있으니 빨리 정상적인 계약서를 작성해놓고 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시기 바랍니다그렇게 해놓고 다음세입자 들어오면 모든보증금 받아서 나오시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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임대차보호법상 전월세 상한액은 최대 몇 %까지 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 시세대로 입주했다 연장할때 임대인이 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰면 그때만 5%를 올릴수 있습니다그기간이 지나면 다시 시세대로 올릴수 있습니닥
경제 / 부동산
24.03.07
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근저당있는 빌라를 매도 매수할때 근저당을 인수하는 조건으로 할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 근저당이 있으면 중도금을 받아서 상환하거나 그게 안되면 잔금시 동시에 상환하는 조건으로 거래를 합니다그러면 매수자는 부족한부분만큼 대출을 받아서 매수잔금날에 잔금으로 사용합니다매도자는 그돈으로 대출상환을 하면 법무사가 상환했다는 입금증을 가지고 등기서류접수합니다그래서 동시에 하거나 매수자가 돈이 있어서 중도금으로 상환할수있는돈을 주면 잔금전에 미리 상환을 하거나 이런식으로 거래가 이루어집니다
경제 / 부동산
24.03.07
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월세 계약기간 만료전 퇴거 질문 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 부동산 몇군데에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나가면 부동산 수수료는 임차인이 부담하고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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