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집담보 대출을 받은 후 집을 다시 팔아도 되나요 대출금을 다 견제해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매하면서 매매대금으로 대출금을 상환하면 됩니다단지 중도에 상환하면 중도상환 수수료를 내야 합니다그런식으로 매도 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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아파트 전세를 살고 있는데 집주인이 대출을 받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓고도 한도가 돼서 후순위로 대출을 받았다는 얘기 입니다단지 질문자님이 나가실때 대출이 선순위가 되니 다음세입자가 잘 안들어 오려고 합니다전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 체크해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세자금일에 맞춰서 전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다특히 임대사업자는 전세보증보험을 의무적으로 들게 되어 있으니 조금만 기다리시면 됩니다그래도 임대사업자집은 전세가가 그리높지 않으니 안심이 되는 부분이 있습니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 재계약시 보증금 증액이 발생해서 집주인과 만나 계약서를 작성했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 날자와 금액이 표시되어 있으니 계좌이체할때는 이름옆에 보증금 증액분이라고 표시하고 이체하면 됩니다요즘은 계좌 이체가 더확실한 근거가 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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임대차(월세) 계약기간 중 주인이 바뀌면 세입자가 해야할 것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문에 기간까지는 그냥 사셔도 되고 바뀐 임대인과 계약서 다시 쓰자 하면 쓰셔도 됩니다부동산에서 임대인 계좌 번호 준다고 했으면 기간까지는 그쪽으로 송금하고 재계약 할때 다시 쓰려나 봅니다기간 후에 다시 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전입신고기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 14일이내에 안하면 과태료 대상입니다과태료가 문제가 아니라 질문자님의 보증금을 지켜야 되는데 전입신고를 안하면 어떤상황에서는 보증금을 지킬수 없는경우가 생길수 있습니다이사를 하시면 필히 전입신고,확정일자,점유로 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓으셔야 합니다빨리 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 중도해지 수수료는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 해지를 하실경우 임대인께 먼저통보하시고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 들어오실때 냈던만큼 내시면 됩니다방이나가면 원하는곳으로 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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월세집을알아보고있는데 주의할점?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로현상으로 인한 곰팡이가 있는지 잘 살펴야 합니다모든집을 볼때는 먼저 살펴야 하고 기간은 2년으로 하시는게 좋습니다만약 1년으로 했다해도 더살아야 된다면 1년더 산다고 얘기하시면 2년으로 봅니다1년으로 해놓고 매번 올려주는 분도 있어서 잘알고 계시면 빠져나갈수 있습니다활용을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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공과금을 보증금에서 빼고 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때그때 공과금을 보내달라고 하세요나중에 보증금에서 빼면 안되니까 그달그달 내역서와 금액 문자로 보내달라고 하세요미리 그런 사항을 전달하시기 바랍니다나중에 한꺼번에 계산하면 복잡하니까 그달 그달 처리하시기 바랍니다안해주면 못내겠다고 말씀해보세요
경제 / 부동산
24.02.26
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부동산이 계약서에 이름을 잘못 기재한 경우 계약취소 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이름을 말못기재했으면 정정하시면 됩니다이름을 잘못썼다고 취소를 하지는 않습니다오타는 고치면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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