최근 서울 집값이 계속 오르는 이유가 궁금합니다.

Question

최근 뉴스를 보면 서울의 집값이 계속 상승하고 있고 정부에서도 대책을 계속 발표하는거 같습니다. 작년에는 이런 현상이 크지않았는데 갑자기 올해 이렇게 된 이유가 궁금합니다. 금리인하가 예정되어 있어서 그런건지도 궁금하네요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야되는데 규제로 많이 못했습니다

그래도 몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세를 선호했고 그러다보니 전세가가 오르더니 매매로 돌아 섰습니다

지금은 공급부족으로 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다

정부에서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제가 될거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차3법 2+2년 종료후 임대인들의 4년치 임대료 반영으로 전세가가 올라가고 전세가가 올라가면서 세입자들이 차라리 집을 매매를 하자는 심리가 강해지는 영향도 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상도 있습니다.

또한 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하에 대한 기대감등의 요인으로 수도권 집값이 상승을 하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

최근 서울 집값 상승에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다.

서울의 주택 수요는 여전히 높은 반면, 공급은 제한적입니다. 특히 강남, 마포, 용산 등 인기 지역의 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

정부는 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 대책을 발표했지만, 실제로 공급이 이루어지기까지는 시간이 걸립니다. 이로 인해 단기적으로는 집값 상승을 억제하는 데 한계가 있습니다. 한국은행이 금리 인하 가능성을 열어두고 있다는 소식이 전해지면서, 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 금리가 인하되면 대출 이자가 낮아져 주택 구매가 더 쉬워지기 때문에, 집값 상승을 부추길 수 있습니다. 최근 몇 년간 부동산 시장에 대한 투자 수요가 증가하면서, 특히 재건축 가능성이 높은 지역에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이는 집값 상승을 더욱 가속화시키는 요인 중 하나입니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 집값이 계속해서 상승하고 있는 상황입니다. 금리 인하가 실제로 이루어질 경우, 집값 상승세가 더욱 가속화될 가능성도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 금리인하에 대한 기대감으로 인하여 서울의 매수세가 살아나고 집값 상승으오 이어지고 있습니다. 특히 서울은 공급물량이 많은 지역이 아니며 수요량이 높기때문에 집값상승에 영향을 미칩니다. 계속해서 서울의 집값은 오르리라는 심리적인 요인도 크게 작용한 것으로 생각됩니다.