답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자도 한두채이면 나중에 전세가가 내려간다해도 전세가를 빼줄수 있는 능력이 되면 괜찮은데 너무많은 갭투자를 해서 못빼줄때가 문제가 됩니다주로 새로 지은 빌라나 오피스텔에 문제가 많았습니다그래서 전세를 얻을때는 공시지가에 126%을곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 짚어서 전세를 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적율은 대지면에 대한 대지안의 건축물의 연면적의 비율을 말합니다용적율이 높으면 높을수록 좋은건 그만큼 건물의 층수를 많이 올릴수 있다는겁니다그래서 재건축을 할때 용적율이 적으면 타산이 안맞아서 빨리 재건축을 못하고 많이 받을때까지 기다리는 재건축. 단지가 많이 있는 편입니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최초 계약일이 20년 8월27일이면 한번연장해서 전세만기일이 24년 8월27일입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.만기일이 4월30일이면 그날 잔금정리를 합니다2.보증금받은후에 전입신고 하시기 바랍니다이사가실집 거래신고할때 확정일자는 받으면 됩니다3.보증금을 돌려 받지 못했다면 몇가지 짐은 두고 가시고 비밀번호는 부동산에만 알려주든지 하세요집을봐야 나가니까 그정도는 협조를 해야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다주택수에 포함이 안됩니다청약을 하실려면 청약조건이 잘맞는지 보시고 청약해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 있는데 잔금과 동시에 상환하는 조건이라면 잔금날 상환말소를 확인하셔야 하고 그날 바로 전입신고와 확정일자를 받아놔야 합니다상환 말소 하고 전입신고와 확정일자를 갖춰두면 1순위가 됩니다또 보증보험은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다신축이면 등기가 되어 있어야 전세보증보험을 들수 있습니다그런부분을 부동산에 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약을 했어도 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다1년더 살겠다고 하면 매수자 역시 그기간은 보장해줘야 합니다임대인께 1년더살거라고 통보를 하시기 바랍니다서로가 협의를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본확인,건축물대장을 확인할때는 위법건축물이 있는지 확인해합니다위법건축물이 있을때는 대출이 안나옵니다팔때나 세를 줄때도 잘안나갑니다그런부분을 확인하시면 되고 만약 대출이 있다면 잔금과 동시에 상환해도 되고 중도금때 상환하는 조건으로 해도됩니다그런모든사항을 중개사분과 잘협의해서 계약 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동은 없지만 은행 대출연장으로 계약서를 다시 쓴다면 확정일자를 받아서 은행에 제출하시면 됩니다확정일자를 다시받았다해도 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 큰돈이 오고가는거라서 직거래는 사실 권하지 않습니다물론 서류확인,본인확인이 중요합니다만약 계약을 직거래로 했다면 30일이내에 관할구청에 거래신고도 해야 합니다이런 여러가지 절차를 공부를 많이 해서 하시기 바랍니다