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오피스텔 월세가 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 안하고 전월세만 찾다보니 그런현상이 일어나고 있습니다금리가 오르다보니 월세가 오르고 있습니다금리에 따라 많이 좌우됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세대출 갈아타기 하고 나중에 또 갈아타기 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 갈아타려면 계약서에 조금이라도 보증금 변화가 있어야 하고 중도금 상환수수료가 만만치 않아서 그렇게 짧게 갈아타기를 잘안합니다그런식의 갈아타기는 안되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.02.26
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보증보험이2억5천이라 사시는분이 천만원올리면 보증보험이안된다고 하시더라구요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 한계가 그정도이면 올릴 부분을 월세로 하시는 분도 있습니다예전처럼 한없이 올리지는 못합니다공시지가에다 126%를 곱해서 나온금액이 보증보험에 들수 있는 금액입니다참고를 하셔서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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원룸월세 계약자변경 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자변경을 하실거 같으면 임대인과 우선 협의를 하셔서 된다고 하면 부동산에 대필료를 드린다고 부탁을 해보시기 바랍니다대필료는 각 10만원정도 됩니다임차인이 필요해서 쓸때는 비용부담을 임차인쪽에서 많이 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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LH 전세 계약 만료되어 가는데 집주인이 보증금 반환 안된다고 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 임대인들이 잡이 나가야 보증금을 받아서 내보낼수 있습니다처음부터 전세를 안고 구입을 했거나 부족해서 전세금으로 활용해서 그렇습니다
경제 / 부동산
24.02.26
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현재 일시적 2주택 비과세는 몇년까지 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번째 집을 구입하고 3년이내에 첫번째 집을 매도 하시면 비과세가 됩니다집을 매도 하실때는 비과세 요건이 되는지를 전문가와 꼭 상담후에 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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세입자 퇴실시 계약금 돌려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 집이 다른임차인과 계약이 되어서 잔금일에 보증금을 모두받고 퇴거 하고 나가는 경우가 제일 많고 아니면 임대인과 협의를 해서 언제까지 보증금을 준다고 해서 나가는 경우입니다아니면 임차권등기명령 신청해서 판결후에 보험료받고 나가는 경우도 있는데 시일이 3개월이상걸립니다또 임대인 대출은행을 알아보려면 등기부등본 발급받아보면 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세계약하기 직전인데 집에 근저당이 있어서 안전하게 계약하는 방법있을까요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 특약 조건으로 계약하면 그래도 안전합니다전세보증보험에 100%가입만 되어도 전세가가 그리 높지는 않습니다요즘공시지가가 떨어져서 전세보증보험에 가입이 잘안되는경우도 있으니 그런부분을 짚어보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세대출있는 상태에서정부신혼부부매매대출받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를 서로 맞추면 됩니다집을 매수하고 잔금일에 맞춰 대출을 받고 지금 임대아파트를 빼고 매수한집으로 이사를 하시면 됩니다요건에 맞춰 대출을 일으키고 임대아파트 전세대출을 갚고 이런식으로 은행 상담사와 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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안녕하세요. 전세계약 연장에 관해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시지가가 떨어져서 받은만큼 나오는지 확인을 하셔야 합니다또 갈아타시려면 공인중개사 직인이 들어간 계약서에 금액변동이 있어야 합니다2천증액한다고 하니 부동산에서 계약서 쓰기전에 대출이 되는지 먼저 알아보시고 계약서 작성해서 서류넣고 절차대로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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