최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
실물 경제 상황은 너무도 안 좋은 상황임에도 불구하고 최근 부동산 가격이 다시 슬금슬금 오르고 있는데요. 금리 인하 기대감으로 그런것인지? 아니면 국내 다른 경제 상황으로 그런 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 반영을 해서 전세가가 상승을 하고 전세가가 매매가를 올리는 경향이 있습니다. 그리고 이러한 전세가가 상승을 느낀 세입자가 차라리 매입을 하자는 심리가 강해 매수세가 상승해 매매가가 올라가는 영향도 있고, 수도권은 향후 3년 공급부족 이슈 및 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격은 일시 상승중에 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리인하에 대한 기대감도 있고 최근 서울 아파트에 대한 회복 기대감이 커진것도 이유로 보입니다. 그리고 얼마전까지 정부가 신생아특례와 같은 공공대출상품을 지원하였고, 규제등이 완화되면서 부동산 수요를 증가시킨 것도 이유로 보입니다. 지금은 서울, 수도권 아파트 가격상승세로 이어진 상태이나 아직 지방까지는 그 효과가 미치지 않은 듯 보이고, 9월부터 시행예정인 스트레스dsr. 그리고 정부의 가계대출 안정화로써 공공대출금리 인상을 발표하였기에 단기적으로 수요가 일시적 감소될 가능성도 있어 보여 일단은 향후 상황을 더 지켜봐야 흐름을 알수 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 부동산 가격 상승에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 주요 원인 중 하나는 금리 인하 기대감입니다. 금리가 낮아지면 대출 이자가 줄어들어 주택 구매가 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 또한, 공급 부족도 중요한 요인입니다. 특히 수도권에서는 신규 아파트 공급이 줄어들면서 기존 주택의 가격이 오르는 경향이 있습니다. 이와 함께, 전세 선호 현상도 부동산 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다. 전세 대출 금리가 낮아지면서 월세보다 전세를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다. 마지막으로, 시장 불확실성도 한몫하고 있습니다. 경제 상황이 불확실할 때 사람들은 주택 구매를 미루고 전세를 선택하는 경향이 있습니다. 이는 전세 가격 상승으로 이어지고, 결국 매매 가격에도 영향을 미치게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다른곳보다 서울이 아파트 공급이 부족해서 오르고 있습니다
요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르기시작해 매매로 돌아섰습니다
수요는 많은데 공급이 부족하면 가격이 오를수밖에 없습니다
지방이나 소도시들은 인구감소로 인해 가격이 떨어지고 있지만 서울도 지역이 좋은곳 위주로 더오르고 있습니다
수도권이나 비수도권에서 매매가 되면 서울상급지로 들어오고 있는것은 확실한거 같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 전체가 모두 오른다기 보다는 서울 수도권 등에서 일부 지역에 한정하는 말 같습니다. 특히 상가 주택등의 부동산은 정말 힘든시기를 보내고 있거나 임대가 안되고 금리가 높은 나머지 정말 견디기 힘들어 하시는 것 같고, 아파트 등의 경우에도 일부 지역의 경우 단기적으로 공급의 부족과 실 수요자들이 이동하면서 생기는 거래 같습니다.
상황이 나은 사람들이 상급지로의 이동 혹은 결혼으로 인해서 전세 매매 등의 거래가 이루어지는데, 장기적인 상승세라고 보기에는 어려울 수도 있을 듯 합니다. 또한 시중금리 인상이 어떤 모습을 보일지는 더욱 긴 기간을 지켜봐야 할 듯 합니다.