지금 경기는 안 좋은데 자산가격은 더 오르는 것이 왜 그런가요?

Question

집값이 잡혔다고 하는 기사도 있는데 대출 안나와서 거래량 줄어든 것은 맞는 것 같은데 가격은 상승하는 곳이 많은데 경기는 안 좋다는데 자산가격은 왜 상승하는건가요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발과,재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 공급을 못했고 지금은 모든물가가 올라서 공급을 못하고 있는 상태입니다올해나 내년은 입주물량이 조금있고 26년도에는 입주물량이 거의없어서 전문가들은 26년도 부터 오를거라고 내다보고 있었는데 이미 상급지부터 수도권 까지 오르기 시작했습니다수도권은 새아파트를 매도하고 서울상급지로 갈아타는분들이 많았고 수도권은 새아파트 위주로 외국인이 거래를 많이 했다고 합니다정부에서는 집값을 잡으려고 금리를 내리지도 못하고 대출한도를 줄이고 규제를 하고 있습니다그래서 지금은 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다정부정책으로 어떤 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 우선 대출규제가 최근에 시작되면서 거래량을 줄어들었지만, 실제 실거래가로써 하락이 반영된 것은 아닙니다. 즉, 사고자하는 사람이 줄었단 뜻이지 싸게 팔려는 사람이 늘었다는 뜻은 아니기 때문입니다. 또한 대출규제 전에 주택매수를 하려는 수요가 오히려 늘어난 점도 사실상 예상과 다르게 주택가격상승으로 나타난 점도 있습니다.  다만 점차 매수자는 구매보다는 관망으로 전환될 것이고, 매도자는 급하게 주택을 처분하여야 하는 상황이 발생될 경우 하향된 가격에 거래가 될 가능성은 있기 때문에 좀더 시간을두고 지켜봐야 될듯 보입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제, 물가 상승으로 인한 건설자재 상승으로 건설경기 하락등 부동산 시장은 침체기 였으나, 수도권의 공급 부족, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 임대료 4년치 인상 이참에 세입자들이 정부대출지원으로 매매로 돌아서고, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역의 경우 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다.여전히 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 올라갈 준비를 하고 있지만 정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해 강력한 대출규제를 시행하고 있습니다.금리가 아직은 높기 때문에 경기는 안 좋지만 곧 금리인하에 대한 기대감으로 일부 지역의 경우 부동산 가격이 올라가는 지역도 있습니다. 감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기가 좋지 않으면 유동성이 풍부한 자금들이 주식 시장이나 골목 시장 경제로 흘러가지 않고 자산 시장으로 흘러 갑니다. 좀더 안정적인 수익을 얻을 수 있도록 부동산으로 자금이 몰립니다.감사합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 경기가 좋지 않으면 저금리 환경으로 인한 현금 유동성이 높아 자산 가격이 상승할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.그전 계약들이 신고되는것 입니다. 이미 9월부터 거래량 대폭하락하였고 급매물이 발생하고 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자산 가격이 상승하는 이유는 경기가 좋지 않아도 자산 가격이 상승하는 이유는 다음과 같습니다.경기가 좋지 않을 때는 중앙은행이 금리를 인하하여 유동성을 공급합니다. 유동성이 증가하면 투자자들은 주식, 부동산 등의 자산에 투자하게 되어 자산 가격이 상승할 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때는 인플레이션이 발생할 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면, 상대적으로 자산 가격이 상승하게 됩니다. 특정 지역의 부동산 수요가 증가하는데 공급이 부족한 경우, 해당 지역의 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.  경기가 좋지 않을 때는 투자자들이 안전한 자산을 선호하는 경향이 있습니다. 이에 따라 부동산 등의 자산에 대한 투자 수요가 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.정부가 경기 부양을 위해 부동산 규제를 완화하거나, 세금 혜택을 제공하는 등의 정책을 시행하면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 시장 참여자들은 미래의 경제 상황에 대한 기대감을 가지고 있습니다. 경기가 회복될 것이라는 기대감이 높아지면, 자산 가격이 상승할 수 있습니다.  위의 요인 외에도 다양한 요인들이 자산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.부동산 시장은 지역별, 시기별, 상황별로 다르기 때문에, 전반적인 경기 상황과 함께 개별적인 요인들을 고려하여 판단해야 합니다.