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입주당일 벽지오염 확인 교체요청 하면...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 월세면 임대인이 도배를 해주는 편인데 전세는 잘안해줍니다계약서 쓸때 협의를 했어야 하는데 좀 늦기는 했습니다그래도 임대인과 한번 협의를 해보시기 바랍니다반반이라도 협조를 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.10
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전세사기가 한번씩 나오는데요 기사요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 대부분 임대인이 여러채를 가지고 있으면서 전세가가 내려서 전세가를 내려줘야 되는데 감당이 안되서 도미노처럼 무너지는 현상이 다반사입니다그래서 전세를 알아보다 이집이 전세보증보험에 100% 가입이 되는지를 확인하시기 바랍니다그러면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 되고 불법건축물도 없다는 겁니다전세를 얻을때는 그런부분을 유념해서 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.10
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전세 잔금전 임차인에 비번 미리 알려줘도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠깐 청소를 한다면 부동산만 비번을 알려주시고 다른 사람은 모르게 하세요그리고 잔금치르고 임차인인한테 알려주게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.10
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신용대출이 있는데 주택 구매 대출이 나올까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전같이 주택대출이 많이 안나옵니다사고자 하는집의 대출을 받고 싶으면 은행 상담사와 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다지역에 따라 대출이 다르게 나올수있고 본인의 소득과 신용도에. 따라 다르니 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.10
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전세보증보험에 들었다면 전세사기는 걱정 아예 안해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 이사를 해야하는데 집이 안나가면 보증보험에 보증금신청해서 나가시면됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보를 문자로 근거를 남겨야 하고 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결나면 보증보험에 보험금신청하면됩니다판결 날때까지 전출은 하시면 안됩니다 보증금을 타기까지는 3개월이상의 시간이 걸니니 그부분을 생각하시고 다음진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.10
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전세 재계약시 갱신청구권 사용 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰면 임차인이 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 2년으로 해놓고 입주하는 시기를 봐가면서 미리 방을 빼시기 바랍니다임대인이 돈을 줘야 하는 의무는 생기지만 방이 안나가면 보증금을 못돌려주는 경우가 대부분이니 미리 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.10
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아파트 매물 내놓을때 사진을 첨부하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무리 사진을 올려도 실물을 보고 싶어합니다사진을 올리면 참고는 하고 깨끗하면 질문자님의 집을 더보고 싶어할겁니다그러면 빨리 나갈수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.10
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전세 계약기간이 끝났는데 집주인이 세입자가 들어와야 보증금을 준대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 이런경우가 너무많습니다전월세가 안나가서 애를 먹고 있는분들이 많아서 현장에서 지켜보면 안타까울뿐입니다먼저 얻어버리면 안되고 방이 나가는걸 봐가면서 얻으시기 바랍니다이자가 너무많이 나가면 임대인과 그부분을 협의하시기 바랍니다그래도 안나가면 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.10
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묵시적갱신이라는것이 재개약과 다른건가요? 임대차계약에서말입니딘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안해서 자동 연장이 된겁니다임대인입장에서는 조금 불리하게 작용을 할수도 있습니다임차인이 만기까지 살면 괜찮은데 중간에 나간다고 하면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장에서는 계약서 날자라도 고쳐나야 합니다
경제 / 부동산
24.02.10
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주택보증에서 전액보호가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 100%가입이 되는 조건으로 들어야 합니다그래서 전세집을 찾을때는 100%가입이 되는집을 찾아야 합니다100%가입이 된다는것은 전세가가 그리높지 않다는 얘기도 되고 불볍건축물도 없다는 것입니다요즘은 공시지가가 떨어져서 재계약을 할때 보증보험이 안들어지는 경우도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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