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전세금을 계약금을 넣고나서 잔금은 언제까지 치르면되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 10% 넣고 계약을 한다음에 전세금을 중도금으로 처리하고 나머지를 잔금으로 하셔도 됩니다편리에따라서 잔금처리를 빨리하시고 등기이전 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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기존 세입자 만기전 이사 / 전세금관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라서 지금은 다음임차인을 빨리 찾는수밖에 없습니다부동산 수수료도 임차인 부담이니 부동산몇군데에 더 적극적으로 내놓으시기 바랍니다그래도 잘안나가면 임대인께 가격을 좀내려달라고 요청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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아파트 매매 잔금 전에 누수 발견 문제..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매하고 누수나 중대한 하자는 발견하고 6개월까지는 매도인이 수리를 해줘야 하는 의무조항에 나와 있습니다그래도 잔금전에 발견했으니 부동산과 잘협의해서 수리를 요청하시기 바랍니다누수는 빨리 잡아야 합니다
경제 / 부동산
24.01.25
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건물이 근린생활시설로 되어 있는데 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활로 되어있어도 전입신고는 가능하지만 대출이 안되고 보증보험에 가입이 안됩니다그런 불편함이 있어도 가격이 저렴하고 평수가 넓은 편이어서 그래도 찾는분들이 있습니다
경제 / 부동산
24.01.25
5.0
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민간임대주택 등록 말소 이거무슨내용인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 등록을 8년정도 하고 임대사업을 했는데 그기간이 다되어서 말소를 한거 같으네요임대사업자는 매번 5% 만 올릴수 있었는데 이제 일반사업자가 되면 그규정을 안지켜도 되고 또 보증보험을 의무적으로 들었는데 그러지 않을수도 있다는 내용을 임대인께 들었느냐는 내용이고 모르는 내용이면 물어보라는 내용입니다지금임차인께 피해는 안가지만 나중에 재계약할때 시세대로 올릴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.25
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전세 재재계약서 작성시 특약사항 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액을 한다면 재계약서를 다시 쓰셔야 합니다계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 자동 부여됩니다지금올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있고 예전금액은 예전받은 확정일자에 효력이 있습니다계약서는 같이 보관하시기 바랍니다부동산에 대필을 부탁하셔도 되고 본인들이 쓰신다면 금액하고 날자만 바꾸고 다른부분은 똑같이 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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오피스텔은 주택에 포함이 안되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 보고 전입신고를 안하면 주택으로 안봅니다가령 오피스텔을 얻으려고 하는데 임대인이 전입신고를 못하게 하는경우가 있는데 그분이 다른주택이 있어서 몇가구에 해당이 되니 전입신고를 못하게 하는 겁니다전입신고를 하느냐못하느냐로 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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부동산 계약 완료 후 임차인 공동명의로 변경가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 해야 한다면 임대인과 협의를 해야겠지만 은행과 문제가 있을거 같습니다만약에 은행에서 질권설정을 한다면 임대인 역시 공동명의로 해주지는 않을겁니다공동명의가 꼭 필요하다면 은행과 상담을 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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주임사인데 쉐어하우스 전입신고시 불이익이 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 쉐어하우스에 살수도 있는데 무슨 불이익이 있겠습니까쉐어하우스에 전입신고가 되면 필요한만큼 사시다 또 본인 집으로 가셔도 되고 편리에 따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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오피스텔 매매 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 빌라보다는 관리가 그런대로 잘되고 살기 편하다는 장점도 있고 월세받기는 좋습니다공용부분이 많아서 전용면적이 적고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다또 가격이 그리 오르지 않는다는 점이 큰단점입니다판단을 잘하셔서 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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