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전세금반환신청은 언제부터 신청가능??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보하시면 임대인이 부동산에 집을 내놓으시고만기때까지 방이 나가면 정말 다행이라고 생각합니다그때 계약날자에 따라 새로운집을 얻어가시면 되는데 방이 안나가면 그때부터 문제가됩니다만기가 지났다면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청 하시고 판결을 받는 과정까지 자세한 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 임대보증보험으로 일부 보증을 받고 난 이후 남은 보증금은 어떻게 상환받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금을 못받았다면 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령을 신청하시고 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런과정으로 가기까지는 전문가와 필히상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 계약을 파기할수있는 조건으 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파기라는 것은 그때그때 상황에 따라 다릅니다계약 파기가 쉽지않습니다계약서 내용대로 진행이 안됐을때나 특약에 넣은 조건대로 진행을 안했을때 파기가 되는것입니다그것역시 협의가 우선입니다그래도 협의가 안될때 임대인은 배액배상이고 임차인은 계약금포기입니다어떤부분으로 파기를 하고 싶은지 모르겠지만 부동산과 협의를 하셔서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 월세를 한 달이라도 안내면 바로 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2개월이상 연체시 해약조건이 되고상가는 3개월이상연체시 해지 조건이 됩니다 내용증명 보내시고 다음진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.17
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월세 계약 후 임대해서 살고있는데, 세면대가 떨어진 상태면 집주인에게 수리를 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진을 찍어서 임대인께 먼저 알리시기 바랍니다그리고 통화해서 이런상황이라고 말씀드리고 임대인께 방문해서 한번 보시라고 해보세요그러면 임대인이 보시고 뭐라고 얘기가 있을겁니다그이후에 가격은 서로가 협의하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세자금대출로 전세 들어갈 경우 특약 한번 봐주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른건 다 임대인과 협의가 가능하겠지만 7번은 안될거 같습니다만기즉시 전세금반환은 쉽지 않습니다서로가 협의해서 미리방을 내놓고 세입자를 찾아야 하는 상황이 더많습니다그쪽부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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다가구 주택과 아파트는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 주택은 여러가구가 살고 있지만 등기가 통으로 되어 있습니다만약. 임대인이 대출을 받았다면 여러가구에 대출이 다잡힙니다그래서 세입자들이 위험할수 있다고 봐야 합니다전세보증보험도 가입이 안되고 대출도 안됩니다반면 다세대는 여러세대가 있지만 개별등기가 되어 있어서 그호수에만 이상이 없다면 안전합니다아파트는 그런부분에서 더안전합니다가격에비해 전세가격도 안전한편이어서 선호를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 계약기간 종료 후 나갈 때에 관한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는집이 안빠졌을때를 얘기하시는건가요만약에 가고 싶은집이 4월말이면 임대인께 그날자를 맞춰서 집을 빼겠다고 말씀드려보세요그래도 여유가있으니 그때까지 빼고 맘에드는 집으로 이사를 하시면 됩니다또 그집이 안나가면 전입신고를 해두면 대항력은 있는겁니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 4년차 씽크대 배관막힘 누수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대 배관 막힘은 임차인의 과실이라고 볼수있습니다막히지 않게 주의를 해야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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갱신요구 거절후 집주인 실거주못하고 매도하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔그런경우도 있지만 사정에 따라 할수밖에 없습니다어떤 임대인은 본인이 들어온다고 해놓고 파시는 경우도 있었는데 나중에 임차인이 알았다고 해도 그게 확인하기가 싶지가 않아서 그냥 넘어가는 경우도 있고 제일좋은 방법은 사실대로 협의를 하시는게 좋습니다그러면 사람인지라 서로 이해하고 조금의 보상을 해줄수도 있고 그냥 넘어가기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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