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세대주확인 주민센터 방문시 전입자만 가면 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입자만 가서 확인하셔도 됩니다전체적으로 다등록이 되어있나 확인하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.08
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전세계약하고 이사온 후 언제까지 보증금보험 가입하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간이 1년이상 남아있으면 가능합니다먼저 그집이 보증보험 100%가입이 되는지 알아보시기바랍니다불법건축물이나 전세가 높으면 안들어집니다보증보험 회사에 자세한 상담받으시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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부동산 시세가 떨어져서 보증보험을 가입하지 못한다면??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 떨어져서 그렇습니다전세가가 더떨어져야 보증보험 가입을 할수 있을겁니다나중에는 어찌 변할지 모르겠지만 지금은 그런 상황입니다
경제 / 부동산
24.01.07
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매매계약 시 국토부 실거래가에 등록되는 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓰고 30일이내에 관할구청에 거래신고 하면 거기서 국토부로 넘어갑니다거기서 행정처리하고 몇일있다 조회사이트로 넘어가는것으로 알고 있습니다한두달사이에 조회되리라봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.07
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웰사방 퇴거 문제, 부동산 중개수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라고 달라고 하는 임대인도 있습니다그래도 임차인이 빨리 찾아져서 월세는 달라고 안하겠는데 수수료는 모르겠네요협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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전세계약 후 입주했는데 집주인이 그 사이 대출받은 경우 어떤 조치를 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하실때 특약으로 전입신고다음날까지 저당권과 또다른 담보물권을 잡지 않는다는 특약사항을 기재해 둡니다우선은 1순위가 중요해서방을 얻으실때는 꼭이런 문구를 넣기바랍니다잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자 필히 받으세요
경제 / 부동산
24.01.07
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매매후 대출, 전세주는 과정이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 사거나 전세를 줘야 한다면 매매와 동시에 전세입자를 찾으면 됩니다그러면 대출을 안받아도 되고 전세금으로 잔금을 치르면 됩니다 그게,아니고 대출을 받아 매매잔금을 치르고 세입자를 찾는다면. 나중에 전세금으로 대출을 상환해도 됩니다이렇게 하면 대출상환수수료가 나옵니다집을 매수하실때 잘모르겠으면 부동산과 어떻게하면 유리한지 충분한 상담을 하고 매수진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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세입자가 전세 중도해지할 경우 전세금,중개수수료는 집주인이 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시면 세입자가 부동산 수수료를 내고 가셔야되고 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다그래서 만기전에 나갈때는 세입자가 적극적으로 부동산에 방을 내놓으셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.07
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이런경우에 원룸 보일러 고장시나 가스비도 세입자가 부담해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추울때는 난방을 조금씩이라도 해야되긴 합니다집을 오래 비울때는 외출모드로 해놓고 외출하시고 보증금 받을때까지는 관리를 해야 합니다그렇게 해놓으면 가스비는 많이 안나옵니다보증금 받을때까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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월세로 살고 있는데 에어콘이 성능이 좋지 않아서 전기세가 많이 나왔을 때 보상방법이있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 전기세가 많이 나오면 에어컨을 교체하는게 나을듯합니다임대인께 말씀을 드려보세요전기세가 너무 많이 나오는거 같다고 말씀을 드려보시고 뭐라고 하시는지 보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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