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전세 계약 만료시 궁금한 사항이 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나가야 전세금을 줄수있다면 임대인이 돈이 없다는 얘기입니다그래서 방을 얻으실때는 지금집이 나가는것을 봐가면 얻어야 합니다만기 한달정도 지나면 내용증명 보내시고 임차권등기 명령 신청 하시는게 빠를수도 있습니다판결이 나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다그때부터 임대인은 맘이 바빠집니다거기까지 가지않고 방이 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.07
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원룸 월세 방 융자금 있는 집인데요 잘 몰라서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 적어서 만약에 경매로 넘어간다해도 최우선 변제금으로 받을수 있습니다그러니 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받아두시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.07
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월세로 이사 갈 때 알아야 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 얻으실때 상태를 좀보시기 바랍니다도배,장판,싱크대 사소한것들도 잘보시고 고쳐될부분은 부동산에 얘기해서 협의가되면 계약서쓸때 특약으로 넣으시면 됩니다또 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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월세를 들어갈 경우 보증금은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 임대인이 보증금을 적게 받고 월세를 받으려고 합니다보증금을 천만원에서 5천사이에 받고 나머지를 월세로 계산해서 받습니다만약에 1억이면 월세를 50만원정도 계산합니다방을 얻으실때 부동산에서 잘해주시리라 믿고 협의하셔서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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부동산 계약 거래 이후에는 이제 부동산 중개사분과는 필요시 연락을 못드리는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이야기 하셔도 됩니다정리가 안된게 있으면 서로 연락을 취하셔서 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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월세변동이 없을때 묵시적 연장으로 계약서 안써도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이면 계약서를 다시 작성하시는게 유리합니다금액변동이 없으면 계약서에 삭선이라도 긋고 날자라도 고치고 날인을 하시기 바랍니다표현을 안하고 묵시적 계약으로 두시면 임차인이 사시다 나겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 문자라도 남기셔 근거를 만들어 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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묵시적갱신 중 1주일전에 임대료 인상 요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 됐으면 임차인은 주장할수 있습니다거부하고 계속 거주하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.07
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월세 만기전 이사시 집주인이 월세금을 올려도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 만기전이라도 그가격에 계약을 할수있지만 일반업자는 올려도 내놓아도 됩니다임차인이 살때는 올릴수없지만 기간전에 내놓기 때문에 올려서 놓을수 있습니다빨리방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.07
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전세방 빨리 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 부동산 여러군데에 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다그게 더빠를수 있습니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.07
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앞으로 집 값이 오를까요? 세상이 어떻게 돌아가는 건지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현장에서 볼때는 내년초까지 또 흔들릴수 있습니다올 상반기까지 급매물이 다소진되고 조금씩 오르고 있었는데 여러가지 상황으로 또 꺽이고 있는 중입니다내년초에 급매물들에 관심을 가지고 있다 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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