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전세 3년 계약을 했는데 2년만 거주하고 나가고 싶을 때(계약기간 만기 전) 임차인을 구해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 법정기간은 2년이 맞는데 3년으로 계약을 했으니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다그래야 임대인이 보증금을 줄수 있다든지 아니면 새로운세입자가 들어와야 돈은 줄수 있든지결론이 나올겁니다협의잘하셔서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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제가 사는 지역도 전월세 사기가 극성인데, 사기 당하지 않으려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 전월세 보증보험이 가능한지부터 알아보시기 바랍니다그집이 전세가 높거나대출, 불법건축물이 있으면 가입이 안됩니다전세보증보험이 100%가입된다는거는 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다물론 서류는 부동산과 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 노후화가 심해서 시에서 어는특정지역을 지정해서 하는 사업입니다지역주택조합도 포함되겠지요재건축은 개인들이 조합을 설립해서 인허가를 받아 절차대로 진행하는것입니다정부와 개인의 차이로 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.25
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오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세로얻으면 전입을 하지말라는 얘기이고 아니면 사무실용으로 주겠다는 얘기 입니다전입을 하면 임대인은 주택으로 보기때문에 1가구2주택에 포함이 되므로 나중에 임대인한테 불이익이 있을수 있으니 업무용으로 세를 농겠다는 것입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세보증보험 가입을 하려고 하는데 새아파트는 등기가 안나와서 못한데요 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기가 안되어 있으면 아직은 안들어집니다전세기간이 1년이상 남아있으면 전세보증보험에 가입가능하니 등기가 나오면 가입조건이 되는지 알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세권설정가능과 전입신고 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은. 임대인의 동의를 받아서 본인이 돈을 지불하면 등기에 기재가 됩니다그래서 갑자기 전출을 해야하는 경우에 많이 하는 편인데 임대인이 동의를 잘안해줍니다전입신고과 확정일자는 잔금치르고 하는데 대항력과 우선변제권이 생겨 이것으로도 임차인의 재산권을 지키는 장치가 됩니다단지 주소이전을 해버리면 효력이 상실됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 계약을 할 때 구두 계약도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 하지만 말을 바꿔버리면 증명을 해야되기 때문서 꼭 문서가 있어야 합니다그래서 근거가 될수있도록 문자라도 남기시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 전세 중도해지 관련하여 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존임차인이 보증금을 받는날이 계약 종료일입니다새임차인이 5일에 입주하면 오전에 기존임차인이 짐을빼면서 잔금처리하면서 종료됩니다보증금 받았다는 영수증주고받고 관리비및공과금 정리하면 끝이납니다
경제 / 부동산
23.10.25
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재계약시 대항력 사라지는지 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓴다해도 전계약서를 근거로 쓰시면 되는데 금액을 올린부분은 후순위가 됩니다또 대출이 있으면 나가실때 방빼기가 힘이 듭니다다음세입자는 후순위가 되기 때문에 안들어 올려고 할겁니다그부분을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약 갱신 중에 묵시적 계약에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다또 아무런얘기가 없으면 묵시적 계약이 되는 겁니다그래서 그가격 그대로 몇년씩 사시는 분도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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