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집을 사서 얼만큼 살아야 팔때 세금을 내지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역 비과세조건주택양도 금액 12억이하보유기간 2년공동소유의경우 전체 1주택이하이며조정지역(용산,서초,강남,송파)은 실거주 2년을 더해야 비과세됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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시행사와 시공사의 차잇점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사가 전반적인 일을 합니다시공사를 선정해서 공사를 맡기고 자금역시 조달하고 분양도하고 시행사가 주라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.19
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월세 계약 만료 1년 연장 문의요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로계약 해서 3개월연장해서 사셨으면 나머지 9개월 더살수 있습니다1년계약했어도 임차인이 1년더 살겠다고 하면 2년까지 더살수 있습니다잘알아 보시고 더주장해보시라 하세요안된다하면 그기관 관청에 도움받아보시라하세요임대차 3법은 임차인을 위한 법이기 때문에 아무래도 임차인한테 유리합니다
경제 / 부동산
23.10.19
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만약에 전세사기를 당했을때 보증보험여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100%전세보증보험에 가입하셨다면 다받을수 있습니다그래서 전세를 알아보실때 필히 100%전세보증보험이 가입되는지 알아보시고 전세계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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전세 월세 집올리는건 부동산끼리 공유 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물건공유는 하는게 맞지만 버팀목 대출이라든가 보증보험이라든가 이런부분은 방향제시만 해줄뿐 부동산도 그런부분은 정확하게 모릅니다특히 대출은 은행에 가서 등기부등본들고 가서 정확한 상담을 받아야 합니다등기부등본이나 토지대장역시 계약을 할때 부동산에서 발급해서 합니다무턱대고 발급을 안하고 질문자님께서 그게 필요하다면 부탁을 하셔야 합니다부동산수수료 역시 그집을 계약 성사를 시켰을때 받는것입니다부동산에서 좀더 친절하게 대응을 하셨어야 하는데 미흡했나봅니다
경제 / 부동산
23.10.19
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남향 아파트 3층 18층 25층 중 어디가 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층이면 시야가 확트여서 정말 좋습니다저도 고소공포증이 있어서 처음에는 무서웠는데 살다보니 아무렇지도 않고 밝은 집이 좋습니다3개다 괜찮은데 그래도 본인이 제일맘이 가는쪽으로 선택하시기 바랍니다집도 인연입니다
경제 / 부동산
23.10.19
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임대차 재계약 관련해서 주택은 2년주기로 재계약 시 5프로 증액 적용 하는 것으로 알고 있는데요 상가는 몇년 주기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년계약을 하셨으면 5년후에 5%인상을 할수도 있고 또어떤분은 처음임대료 그대로 받는 분도 있습니다다힘든 시기에 임대료를 한없이 올릴수는 없고 시세가 좀싸다 싶으면 올릴수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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아파트에 두세대가 전입신고할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독세대로 하실려면 방1칸으로 하시면 되고 전체로 할경우에는 동거인으로 하시면 됩니다본인이 허락만 한다면 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.19
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주택임대하고 2년 후 계약갱신청구권 행사했으며 그후 2년이 지난뒤 재계약 시에도 증액 5프 조항이 적용되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰셨다면 재계약시는 임대인이 시세대로 받을수 있습니다계약갱신청구권을 한번썼으면 해당이 안됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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주택의 임대차계약시 월세의 증액에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2년입니다지금 입주해서 2년살았으면 2년연장할때 계악갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%을 올릴수 있습니다그이후부터는 임대인이 시세대로 받을수 있습니다계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우는 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인이 차임을 밀렸거나 중대한하자 등,이 있을때 쓸수가 없습니다그외에는 임대인이 해줍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.19
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