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답변 내역

월세 1년 계약을 2번 했습니다. 총 3년 거주 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참이런상황은 뭐라얘기 하기가 난감하네요이럴때는 구청에있는 임대차조정분쟁위원회에 전화해서 상담을 한번 받아보세요그러면 정확한 답변을 해줍니다상담받아보시고 대처잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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중개업자가 잔금 일정을 잡는 과정에서 잠수를 타게 되면 중개업자 없이 잔금 치르고 전입신고를 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떻게 중개업자가 잠수를 타나요계약일정에 맞춰 중개업자는 조정과 조율을 해서 임차인,임대인이 잔금을 잘치르도록하는 역할을 해야하는데 그런 무책임한 사람이 어디 있나요설사 그런일이 있다면 임대인,임차인이 만나서 임대인은 보증금받고 영수증써주면됩니다그리고 임차인은 전입신고,확정일자받으시고 이사하시면 됩니다아무쪼록 뒷마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전세 갱신청구권 사용해서 10개월 계약했습니다. 2년 계약 주장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이라는건 지켜야 하는건데 임대차 3법이 임차인을 위한 법이다보니 2년을 주장은 할수 있습니다서로가 협의를 잘하셔서 재연장하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전세사기 원리가 궁금합니다. 예방법도 있을까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일중요한부분은 서류확인이고 요즘은 집값이 떨어지는 바람에 그전에 들어갔던분들이 전세가격을 높게 들어간부분에서 문제가 발생하고 있습니다그래서 전세를 보러다니시다 맘에 드는집이 있으면 전세보증보험에 100%들수있는지 확인해보시기 바랍니다그러면 시세가 높은지 가늠할수 있고 전세가가 너무높으면 100%전세보증보험에 들수없는경우도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전세 계약 연장 구두 합의로 진행하였습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴한데 가끔어떤분들이 말을 바꾸는바람에 문서가 필요하지만 임대인을 믿고 가셔야 할거 같네요부동산 수수료 때문에 계약기간을 특히 따지는데 믿고가시고 그때가서 미리 방을 내놓으시기 바랍니다그래서 연장시기에 맞게 방을 빼고 나가시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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여자친구 부모님댁으로 전입후 세대주 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층이든 2층이든 전세계약서를 작성하셨다면 단독세대로 주소이전을 하면 세대주로 가능합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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1가구 상태에서 집 추가 매수 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역은 지금 서울에 몇군데 있습니다친구분이 재테크에 관심이 많으신거 같으네요먼저산 주택을 3년안에 처분하면 비과세가 됩니다본인이 버거우면 처분을 하시던지 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.17
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확정일자와 관련하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수정계약서를 원해서 그러니 다시 확정일자 받아다 제출하시면 되고 전입신고와 확정일자는 같은 시기에 해서 대항력과 우선변제권을 확보하는것인데 시간이 없어서 좀늦는게 한다면 그때하셔도 되는데 잊어버리지 마시고 꼭하시기 바랍니다입주전 확정일자는 받아도 상관없습니다또동사무소 가실시간이 없으면 부동산거래정보시스템에서 하셔도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 쓸때 선순위로 근저당이 있을경우 특약에 잔금과 동시에 근저당을 갚거나 말소해주겠다는 것을 기재하면 좋은것입니다그래야 임차인이 선순위가 되는 것입니다전세금과 근저당의 합이 집값의 70%가 넘어가면 부동산에서 소개를 잘안하는 편입니다집을 얻을때 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전세 사기는 계약서만 똑바로 보면 방지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때당시 계약서를 잘썼다해도 집값이 떨어져서 전세값이 집값에 비슷한 상황이 오다보니 이런현상이 일어나고 있습니다전세보증보험을 들어보면 이집이 시세가 적당한지 알수 있습니다시세가 적당하면 100%보험이 들어지는데 전세가 높으면 100%안들어 지는 경우도 있습니다주변시세를 부동산에 가서 한번 알아보세요
경제 / 부동산
23.10.17
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