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전세계약 보증금 인하 요청 시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로 얘기 했으면 임대인은 그가격으로 알고 계실텐데 말씀은 한번 드려보세요요즘 시세가 이런데 좀 내려주시면 안되냐구요그러면 임대인께서 무슨 말씀이 있으시겠죠잘협의하셔서 재계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.22
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원룸 전세 재계약시 하자생긴부분에 대해 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고장난 부분은 미리 임대인께 말씀드려 놓는게 좋습니다간단한 수리는 하면 되는데 시공때부터 문제가 됐던건 사진으로 찍어서 임대인께 문자로 보내 놓으면 나중에 근거는 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.22
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원룸 주차문제 (방문자 주차, 계약시 우선 주차 배정 요구 가능한가요)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디든 주차문제때문에 갈등이 많습니다지정주차는 없고 비어있는 곳에 주차를 합니다그나마 아파트는 그래도 원만한 주차를 할수있지만 빌라는 주차가 안된다고 미리 통보합니다알아서 주차하시는게 보통입니다
경제 / 부동산
23.09.22
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원룸 나가면서 전기세나 난방비 어떻게 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스비는 가스공사에 전화해서 언제이사한다고 하면 그날와서 가스차단하고 쓴만큼 바로계산 할겁니다전기요금은 한전에 전화해서 쓴만큼 숫자얘기하면 바로계산해줍니다부동산에 물어봐서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.21
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세입자 도배 시 퇴거날짜 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집주인이 들어오신다해도 세입자 날자에 맞춰 임대인이 들어오셔야 합니다보증금을 받아서 다음집에 보증금을 치르게 됩니다보통은 집주인이 돈을 먼저 빼주면 세입자가 먼저 나가고 임대인은 수리를 하고 들오십니다그렇지 않고 임대인이 돈이 안되면 동시에 나가고 들어오십니다그부분을 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.21
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월세 계약 계약금 반환 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하기 전에 이건물이 대출이 되는지 확인을 해보시지 그러셨나요건물에 불법건축물이 있으면 대출이 안나옵니다요즘은 등기부등본 가지고 가면 대출이 나오는지 금방 알던데 거기다 본인의 소득과 신용에 따라 금액이 달라지기도 하던데요다른은해에 등기부등본 들고가서 대출이 나오는지 확인한번 해보세요그런다음에 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.21
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월세계약 만료전 이사하려고하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 임대인께 나가겠다고 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으세요임대인께서는 방이나가야 보증금을 빼줄겁니다부동산 수수료도 임차인이 내고 가라고 할겁니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.09.21
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계약기간이 자동 연장이 되었는데 폐업해야 할 경우에는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인은 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대인께 통보히시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 양도시 경비처리 가능한 품목중 변기교체설치도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 감면 받으려면 수리를 할경우 10%부가세를 낸 세금계산서나 현금영수증을 받아놓으시면 집을매매시 양도세 계산시 감면 받을수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.21
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상가임대를 하려고 하는데, 보증금과 시설비에 대해서 좀 물어보려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 보증금은 돌려 받을수 있는돈입니다시설비는 나중에 같은 동종업종이 들어온다면 또좀 받을수도 있겠지요지금은 시설비뿐만 아니고 권리금이 같이 들어간거 같으네요가게는 바닥권리금이 있어서 경기가 좋을때는 받을수가 있습니다사실 권리금은 어찌 변할지 모르는 상황들이 많이 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.21
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