전문가 프로필

답변 내역

전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서도 아무도장을 찍습니다단지 매도인이 매도서류넘길때 인감증명이 필요합니다그인감증명이 인감도장과 일치한지 법무사가 와서 확인합니다인감증명에는 매수인의 주소가들어간 매도용이기때문에 그런서류와 인감도장이 필요한겁니다 등기권리증을 넘기는 과정이기 때문입니다전세계약할때는 신분증과 등기권리증을 확인합니다그렇게 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

전세계약서 작성 후 확정일자, 보증보험 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서 쓰고 30일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산 거래정보시스템에 거래신고 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다또 대출시 보증보험과 같이 드는 대출이 있습니다어떤대출을 받을지 선택하셔야 합니다그부분은 방을 보러다니면서 맘에드는 방이 있을때 그집이 대출이 되는지 또본인의 소득과 신용에 따라 얼마가 되는지확인하시고 대출이 된다하면 은행대출상담사와 상담하시면서 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

아파트 매수 중개수수료 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 일처리를 제대로 못해주셔서 참속상하시겠네요그래도 서로 감정건드리지말고 수수료좀 깍아달라고 말씀드리세요잔금치르고 어떤부분이 미흡했다고 얘기하시면 공인중개사분도 각성을 하실겁니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

신혼부부 전시 대출 및 전세 기간 6개월 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 된다면 6개월 더사시고 입주시기에 맞게 집을 빼시면 되는데 대출이야 연장 하시면 되는데 보증보험은 계약기간이 1년이상 남아있어야 가능합니다계약서는 임대인과 협의해서 부동산에서 쓰셔도 됩니다계약했던 부동산에가서 이런상황을 잘말씀드리고 어떻게 하는게 가장유리한지 상담해보시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

전세 만기로 세입자가 이삿짐 빼고 난 후 집안 체크 리스트는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 고장난부분도 있지만 중대한 하자만 없다면 서로가 고쳐가면서 하시면 됩니다체크리스트대로 잘체크하시면 되고 또 세입자한테 뭐가 문제인지 물어보셔도 됩니다잘정리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 집을 내놓으실때부터 애완동물은 안되다고 부동산에 얘기를 해놓습니다가끔은 애완동물도 되는집도 있긴합니다공인중개사님께 살짝 얘기는 해보세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

전세 계약할 때 공동 명의로 전세 계약하면 보증보험에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라고 보증보험 가입이 안될리는 없을텐데요안전하게 확답을 들을수있는곳은 보증보험공사에 전화해서 상담받아보시는게 제일 빠릅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

전세 만기 일자가 되어 나가려고 하는데 집주인이 돈이 없을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 빠질때까지 기다리셔야 합니다집이 나가지도 안았는데 다른집을 얻어버리면 낭패를 볼수가 있습니다어떻게 해줄수 있는지 임대인과 협의를 해본후에 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하여야 하는데 이미 묵시적 계약이 됐습니다임차인은 그전계약 그대로 사시겠다는 의미인데 별다른 얘기가 없으면 그냥 계시는게 나을듯하네요임대인 입장에서는 조심할게 두가지가 있습니다묵시적 갱신과 계약 갱신청구권을 쓰셨을경우 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야하는 의무가 생깁니다임대인은 세를 줬을때는 이부분을 조심하셔야 합니다근처에 있는 부동산에 가셔서 자세한 상담을 해보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

만기퇴실 하려고 하는데 돈 없다고 연장 하려고 하는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 이런경우 난감한 상황이네요세입자분은 할일을 하셨는데 임대인분을 너무 믿었네요요즘은 방이 잘안나갈때라 꼭확인하셔야 합니다다시 사실 생각이라면 고장난 부분 수리해달라고 다시 협의해보시고 그렇지 않다면 나가겠다고 하세요만기되어서 임차권 등기 명령 신청한다하세요등기명령신청하고 집을 비워줘야하지만 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인분들이 그때서야 신경을 쓰시더라구요그렇게 되기전에 협의잘하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.14
0
0