답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 무허가 건축물은 불법 맞습니다시골에는 창고같은건물들은 무허가로 지어놓은 곳들이 많이 있습니다언젠가는 헐어야 할겁니다편안한밤되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축들이 전세사기가 많이 일어나는거 같습니다그래서 전세를 보러 다니실때는 되도록 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다100%가입이 되다면 전세가가 그리 높지않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 많이 떨어졌다면 전세값역시 떨어집니다그래서 10억이 8억으로 떨어졌다면 2억을 세입자한테 못돌려줄경우 2억에대한 이자를 임대인이 세입자한테 주거나 또 돈이 있어서 2억을 내주거나 이런현상을 역전세라고도 합니다그런식으로 해결을 하지 임대인이 집을 포기하지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장으로 인한 재계약을 쓸때는 보통 대필료정도 받습니다5만원에서 10만원정도 생각하시면 되는데 부동산마다 다르기때문에 먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 살고 싶으면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다임대인이 돈이 있어서 보증금을 내줄수 있으면 괜찮은데 돈이 없으면 월세로 하고 싶어도 못합니다만약에 가능하다면 금액이 바뀌면 구두로 하시면 안되고 계약서를 다시 쓰셔야 합니다만기 한달전에 계약서 쓰시면 되고 금액변동이 있어서 계약서 쓰고 한달이내에 동사무소에 거래신고 하셔야 됩니다전입은 그대로 유지가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증 반환보험을 들어놨다해도 타기까지는 3개월정도 걸리는데 계약을 맞춰서 하시지 그러셨어요임대인이 방이 나가야 보증금을 줄수 있다면 전세가를 낮춰서 내놓으라고 말씀드려보고 아니면 전세보증금반환대출을 받아서라도 날자에 맞춰달라고 해보세요해결이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 선순위도 있고 세입자들이 보증보험에서 전세금을 받아갔으면 임대인이 보증보험에 갚아야 하는데 못갚으면 경매로 넘어갈수도 있습니다하나가 넘어가면 또다른 것이 넘어가고 대책을 세울수가 없을정도가 되다보니 이런상황이 온겁니다한두채같으면 임대인이 감당을 하는데 여러채가 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 지은 빌라들에 전세사기가 주로 일어나고 있습니다한사람이 여러채를 지어서 분양하거나 분양이 안돼 전세를 놓을때 비싸게 세를 줬는데 나가려고 할때 문제였습니다거기다가 집값과전세가격이 떨어지다보니 나가려고 할때 전세가가 비싸서 들어올 사람이 없어서 전세가격을 내려줄때 여러채다보니 감당이 안돼 도미노처럼 쓰러진겁니다거의 이런식의 전세사기가 많은겁니다아파트야 한채도 분양받기가 어려운데 여러채를 가질수는 없잖아요그렇게 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에는 전체금액 다쓰고 진행을 합니다전세금을 중도금으로 처리하고 나머지는 잔금처리하면 됩니다그래서 전체금액에서 계약금과전세금 빼고 나머지만 잔금으로 치르면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 비쌀때 들어갔는데 집값이 떨어지면서 전세가격까지 많이 떨어져 임대인이 보증금을 못내주고 경매까지 들어가는 집들이 많이 있습니다집이 한채일때는 임대인들이 보증금을 못내려줄경우 이자를 역으로 세입자한테 주면서 해결은 하는데 여러채일때가 문제입니다요즘 그런집들이 전세사기로 방송에서 많이 접할겁니다대책이 없습니다하나가 터지면 도미노처럼 터지고 있습니다전세를 가실때 그런부분을 조심하고 얻으시기 바랍니다