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새 세입자를 못구했을때 의문점 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 임차인이 방이 나갈때까지 기다려야 하는데 만기시에는 부동산 수수료는 임대인이 냅니다빨리 방이 나가서 서로가 안심하고 이사하기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.04
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부동산 매매거래시 진행절차에 대해 최대한 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다. 순서내로 나열해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,본인확인,건축물대장확인 기본서류확인후 하자없으면 계약서 작성 계약금10%중도금 40%정도(조절가능)나머지 잔금으로 처리하시는데 잔금날 법무사가 오셔서 등기서류다챙기고 잔금처리하시면 됩니다매매 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.04
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전세퇴거자금대출은 세입자가 전출신고를 해야 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 요구를 그렇게 합니다세입자가 있으면 은행이 1순위로 잡을수 없으니 그렇게 요구를 합니다임대인과 잘협의하셔서 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.04
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잔금일 전 입주청소, 퇴거일 전 새 주소지 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 이사하실집이 공실이면 임대인께 입주청소를 할수있는지 여쭤보세요전입신고 역시 협의를 하셔야 합니다잔금을 치를 여유가 있다면 하루 당겨서 하는게 제일 문안합니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.04
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월세계약시 애완동물 못키운다고 특약있는데 키우면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애완동물 안키운다는 특약이 있으면 왠만하면 지켜주시는게 좋습니다혹시라도 임대인이 알게되면 서로가 난처하네요잘생각해보시고 결정하세요
경제 / 부동산
23.09.04
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전세 연장 계약관련 연장 기간 및 특약 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전집과는 연장계약서 다시 쓰지않고 집빠지는대로 새로얻는 집 날자를 이쪽집 날자와 맞추는게 좋습니다방을 얻었는데 이쪽집과 날자가 안맞으면 또 곤란한 상황이 올수도 있습니다임대인과 확실하게 협의하셔서 이날에 집을 얻어도 되는지 꼭짚고 계약하시기 바랍니다새로얻는 집을 계약을 하신다면 특약에 날자는 서로 협의하에 조정할수있다는 문구를 넣어 놓으세요
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집에 누수가 발생했는데 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후화로 인한 누수는 임대인들이 한번 점검을 해야합니다전문수리업체를 불러 점검을 하고 공사를 해야 하는데 세입자보고 알아서 하라는 참 무책임하네요그래도 협의를 하셔서 잘마무리 하세요
경제 / 부동산
23.09.04
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전세 2년 계약후 자동연장후 계약갱신청구권을 사용할수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 안썼으면 이번에 쓸수 있습니다임대인이 요번에 금액을 많이 올려 달라하거나 이주를 원하실때 계약갱신청구권을 쓰겠다고하세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.04
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전세입자 전출문제로 잔금지급 시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자들은 잔금을 받고 대부분 전출신고를 합니다사실 은행이 너무 갑질을 한다고 봅니다당연히 세입자들은 보증금받고 전출할려고 하고보증금받으면 영수증써주고 전출하고 순서입니다꼭주소를 빼야할경우 세입자한테 양해를 구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.04
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사람들이 전세를 구할 때 선호하는 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제가 세입자라면 1번을 선호하겠습니다전세는 보통 세입자가 하고 들어오는편입니다그런데 요즘처럼 전세가 잘안나갈때는 임대인께서 해주는 경우도 있습니다세입자가 수리할때 반반이라도 임대인이 협조를 해주면 임차인은 좋아할겁니다잘 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.04
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