월세변동이 없을때 묵시적 연장으로 계약서 안써도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이면 계약서를 다시 작성하시는게 유리합니다금액변동이 없으면 계약서에 삭선이라도 긋고 날자라도 고치고 날인을 하시기 바랍니다표현을 안하고 묵시적 계약으로 두시면 임차인이 사시다 나겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 문자라도 남기셔 근거를 만들어 놓으시기 바랍니다
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묵시적갱신 중 1주일전에 임대료 인상 요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 됐으면 임차인은 주장할수 있습니다거부하고 계속 거주하셔도 됩니다
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월세 만기전 이사시 집주인이 월세금을 올려도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 만기전이라도 그가격에 계약을 할수있지만 일반업자는 올려도 내놓아도 됩니다임차인이 살때는 올릴수없지만 기간전에 내놓기 때문에 올려서 놓을수 있습니다빨리방이 나가기를 바라겠습니다
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전세방 빨리 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 부동산 여러군데에 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다그게 더빠를수 있습니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
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앞으로 집 값이 오를까요? 세상이 어떻게 돌아가는 건지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현장에서 볼때는 내년초까지 또 흔들릴수 있습니다올 상반기까지 급매물이 다소진되고 조금씩 오르고 있었는데 여러가지 상황으로 또 꺽이고 있는 중입니다내년초에 급매물들에 관심을 가지고 있다 기회를 잡아보시기 바랍니다
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전매제한없고 비규제지역인 상태에서 잔금대출(주담대)받고 월세 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무없으면 월세놓으셔도 됩니다상황에 따라 하시면 되고 그집에 대출이 있으면 월세로 하시면되고 또전세로 받아서 대출을 상환하시면 됩니다편리에 따라 하시면 됩니다
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전세권설정+근저당까지 하면 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험이 들어지면 전세가가 그리 높지않다는 것인데 100%가입이 되는지 알아보세요그러면 전입신고와 확정일자 잘받아놓으시면 됩니다전세권 설정은 임대인의 동의를 받아 본인이 돈을 내고 해야되는데 임대인이 동의를 잘안해주기도 합니다그집에 대출이 없고 선순위이면 전세보증보험,전입신고,확정일자받고 거주하시면 그래도 안심 수준입니다
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임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이기 때문에 임차인도 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다그래서 임차인이 부동산에 적극적으로 방을 내놓고 다음임차인이 들어오면 보증금 받고 나가시면 됩니다수수료역시 임차인이 내고 가시면 됩니다
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생에최초 디딤돌을 받아서 아파트를 가려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적이 25.4평이하는 가능합니다전용면적입니다대출잘받아서 이사잘하시기 바랍니다
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이런경우에 월세 5%인상을 못하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자만 아니면 올릴수 있습니다임대사업자는 만기전에 나가면 그금액으로 계약을 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
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