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전세계약 자동연장됐는데 2년 되기 전에 나갈수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 만기전이라도 이사가겠다고 통보하면 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료까지 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 지금 임대인 상황이 좀그런거 같은데 나가겠다고 통보해도 보증금을 줄수있는 상황이되는지 모르겠네요임차인께서 잘판단해보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.24
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임대 계약 종료시 월세 일할 정산 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 계약이 되서 10일에 나간다면 모든게 정리가되지만 그렇치 않다면 임대인께 여쭤보세요10날 보증금줄수 있는지 준다해도 15일치 월세 제하고 줄겁니다협의 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.24
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전세기간이 끝나가는데 아직아무런 반응이 없네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 되는겁니다임차인역시 이사를 가겠다 통보안하면 묵시적갱신이 되서 2년전 계약그대로 연장이 되는겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.24
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원룸 퇴실할 때 창문틀 시트지가 뜯어지고 화장실 수납장 경첩이 녹슬었는데 제가 고치고 나가야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애매한 부분이네요녹슨 경첩은 말씀 안드려도 될거 같고 시트지뜯긴거는 솔직하게 말씀드리세요방충망수리하다 이렇게 됐다고그러면 임대인께서 무슨 요구를 하실텐데 그때 협의를 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.23
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등기이전 법무사 수수료는 정해진게 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사 마다. 가격이 좀 다를수 있습니다다른 법무사한테 가격을 한번 뽑아보고 은행법무사한테 가격이 얼마나오는지 물어보고 비교를 해보세요은행법무사를 써야한다면 얼마에 해달라고 얘기하시고 안된다하면 다른법무사 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.23
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이사 통보 후 짐은 돈 받고 빼야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하셔야합니다만기일에 보증금을 줄수 있는지 아니면 방이 빠질때까지 기다려야 하는지 전화해서 협의하고 나서 다음진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
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현 상황 부동산 매도 시 양도세 및 취득세 관련해서 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님명의로 한채가 있다면 주소지분리하셔서 매도를 하셔야 비과세 혜택을 보실텐데요주소지가 같이 돼있으면 1가구 2주택이 되므로 여러가지 분리합니다세금에 관해서는 전문가인 세무사와 상담받아보시고 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
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가족간 매매는 어떤것을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간이나 형제자매지간은 특히 근거자료를 잘챙겨 놓으셔야 합니다잘못하면 증여로 간주하기때문에 통장으로 주고 받은 근거를 잘남겨 놓으시면되고 한도내에서 증여는 신고도 철저히 해놓으시면 됩니다가족간에는 적당한 차이는 인정하는걸로 압니다거래잘하셔서 세금절약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
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전세에서 월세 변경시 적정 비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.딱히 정해진 원칙은 없지만 천만원에 5만원정도로 계산하는데 금액이 비쌀수록 임대인께서 좀더 저렴하게 해주는 경우도 있습니다서로가 협의 사항이기 때문에 상황에 따라 좀더받을수도 있고 적게 받을수도 있습니다
경제 / 부동산
23.07.23
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계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 전세보증금을 많이 올릴때 5%만 올리라고 만든 법인데 요즘은 역으로 전세값이 내려서 다행이긴 합니다연장계약서 쓸때 계약 갱신청구권 쓰겠다고 표시해 놓으면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.23
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