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아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년거주비과세 기준은 취득일로(잔금지급일) 알고 있습니다세금에 대해서는 자주바뀌고 중요한문제이므로 매매를 하실때는 필히 전문가와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.15
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원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 파기하신분이 임차인이기때문에 중개수수료는 임차인이 내고 나가라 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.15
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세입자가 잔금을 입금하지 않을경우 부동산에서 할수 있는 일은 무엇이 있나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우 잔금 입금이 안되면 입주를 못하고 입금후에 입주하는데 이미 주인과 협의하고 입주했기때문에 부동산에서는 손쓸방법이 없네요입주를 안했다면 주인입장에서 계속잔금 언제 입급할건지 협의를 할텐데 주인이 이미 허락해버렸으니 모두가 난처한 상황이 됐네요부동산은 임대인,임차인두분사이에서 중간역할을 해주는겁니다두분이서 협의를 하거나 임대인이 법적조치를 하시거나 해야합니다
경제 / 부동산
23.07.15
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전세 보증 보험 가입 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다(주택도시보증공사,한국주택금융공사,서울보증보험)선택하셔서 가입하시면 되고 서류는 확정일자받은 임대차계약서,전입세대 열람내역서,보증금완납영수증,주민등록등본이 필요하답니다단지 직거래는 안되고 공인중개사무소에서 거래한 경우 가능하답니다
경제 / 부동산
23.07.15
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전세자금대출 금리비교 하는곳?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산에서 집을 알아보고 계시다면 부동산에 오시는 상담사를 소개해 달라 하세요그분들은 은행마다 비교해가면서 그때그때 이율이 저렴한 은행을 소개해 주시더라구요잘선택하셔서 대출받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.15
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집합건축물대장 공용부분 사용할수 없다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 잔금전이니 이러한 부분을 계약했던곳에 얘기를 한번해보세요아직 입주를 다못해서 인거 같기도 한데 특히 세대창고는 정말 필요한 부분인데 언제부터 쓸수있는지 확답이라도 받아놓는게 좋을거 같습니다이부분을 쓸수없다면 해약이 되는지 여쭤 보시고 이부분때문에 계약했다고 말씀드려보세요그래도 협의를 해야 결론이 납니다
경제 / 부동산
23.07.15
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주인전세 조건으로 매수할 때, 고려사항 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔은 본인이 살고 있는집을 매도하고 전세로 사시는 분들이 있습니다매매계약서는 계약금 10%내고 쓰셨을테고 잔금치르면서 전세계약서 쓰면 됩니다잔금은 계약금,전세금 빼고 나머지만 치르면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.15
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전세계약시 반드시 확인해야 할 사항에는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구에 별다른 사항있는지확인,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인히시고 집내부는 고쳐야 할부분들이 있는지 체크잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.15
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묵시적 계약연장은 2+2년 까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별다른 통보가 없으면 그가격 그대로 연장이 됩니다그럼 지금 묵시적 계약으로 6년째 계약이 되는거네요그계약기간이 지났는데도 서로가 통보가 없으면 또2년연장으로 봅니다
경제 / 부동산
23.07.14
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부동산 전세 계약 시 특약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위로 근저당이 잡혀있으면 나중에 나가실때 다른 임차인이 안들어 올려고 합니다그 근저당이 선순위가 되고 세입자가 후수위가 되니까 들어오기를 꺼려합니다혹시나 그건물이 전세보증금이 비쌀경우 전세보험이 전액안되는 경우도 있습니다이런저런 이유로 특약이 필요합니다
경제 / 부동산
23.07.14
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