답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.높은층으로 갈수록 시원한 전망때문에 가격이 비싸질수는 있어도 팔릴때는 똑같이 비싸게 팔리진 않습니다내놓을땐 비슷하게 나와 있지만 그집 구조나 인테리어상태에 따라 팔릴땐 다른금액으로 팔립니다공시가격은 층마다 다르긴 하고 높은층일수록 비싸긴 합니다현대사회는 뷰가 중요해서 앞으로는 같은동이라도 금액차이가 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출인하 신청한다고 그런서류를 달라고 하는건 처음들어본 얘기입니다그사이에 대출 규정이 바뀐건지 잘모르겠습니다은행에 한번 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 사이트에 들어가서 부동산 치고 들어가면 지역이 있습니다찾고자 하는 지역 들어가서 매물을 찾아보시기 바랍니다그러면 그지역 매물이 있으면 부동산에서 모두 올립니다그래서 매물비교도 해보고 어느지역이 저렴한지 꼼꼼히 보시기 바랍니다자꾸 들여다보면 어느정도 눈에 들어옵니다그런식으로 차츰 차츰 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어가셔도 되는데 대출과 보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 금액이 되는지 따져보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존살던 집을 빼고 그날자에 맞춰 다음집을 계약 하시면 되는데 기존집대출은 잔금을 받아서 상환하고 다음집은 들어갈때 대출을 일으켜 잔금을 치르면 됩니다동시에 하시면 됩니다차질없이 잔금 잘치르기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다더달라고 하면 안되고 법정수수료 한도내에서 받아야 합니다계약서 쓰면 중개대상확인설명서에 보면 중개보수가 정확히 기재되어 있으니 그만큼만 드리면됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 만기 한달전후로는 임대인이 수수료를 내는 편인데 임대인에 따라서 만기전이라고 임차인한테 부담하라고 하는 분도 있습니다그래서 그런부분은 계약서를 쓰기전에 서로 명확히 짚는것이 좋습니다서로가 짚고 만기일에 보증금 주고 받으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두배를 내는게 아니고 금액에 따라 수수료를 내면 되는데 이렇게 양쪽을 다 한부동산에서 소개를 했으면 수수료를 다받지 않고 조금 깍아주기도 합니다그러니 협의를 잘해서 수수료를 지불하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 그건물의 노후화를 대비해서 미리 걷어서 예치하는 것입니다가령 엘리베이터나 도색,그건물 외부나 공용면적에 쓸비용들입니다그래서 임차인이 사실때는 임대인대신 내주다 이사가실때 임대인한테 청구하는 비용입니다이사하실때 관리실에서 비용을 정산받아와서 임대인한테 청구해서 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 할때는 등기부등본을 확인하고 본인이 맞는지 확인을 먼저하고 부동산과 협의해서 자금계획을 어떻게 할건지 의논을 하시기 바랍니다그중대출이 있다면 어떤식으로 상환을 할건지 조율을 하시면 됩니다계약금,중도금,잔금을 어떤식으로 처리를 할지 먼저 의논하고 입주를 해야하는지 전세를 놓을건지 협의해서 계약서를 쓰게 됩니다그후 계약서대로 이행을 하시면 되고 잔금일에 잔금치르고 등기서류받아서 등기접수까지 하면 매매계약이 끝납니다계약서 잘쓰시기 바랍니다