답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세는 보증금이 조금부족할때. 월세를 조금내고 얻거나 완전월세보다는 보증금을 많이내고 월세를 내거나 그런상태를 반전세라고 편하게 말합니다그렇게 이해하시면 되겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가의 최대 80%까지 가능한데 그집이 불법건축물이 없어야하고 본인의 소득과 신용에따라 전세대출이 가능합니다계약서 쓰기전에 은행에 상담받아보시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 문자로 월세를 미리 보냈다고 다음달부터는 제날자에 보내겠다는 문자를 살짝 보내세요그러면 근거로 남아있으니 이해 하기가 쉽습니다편안한저녁되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매수를 하는 경우인거 같습니다매매가에서 전세금을 빼고 잔금처리를 할경우에는 전세금을 중도금으로 처리합니다어찌됐건 매매가에서 잔금처리까지 잘해서 등기이전까지 잘 마무리하면 됩니다부동산과 잘협의해서 처리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 연장시 금액변동이 없으면 거래신고,확정일자 다시 안받으셔도 됩니다금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고 하시고 확정일자 받으시면 됩니다재계약이면 시간적 여유가 있어서 평일에 받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집을 내놓아도 만기가 되서 나가는거라 임대인이 부동산 수수료를 부담합니다빨리 방이 빠지기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 만기가되도 방이 안나가고 임대인도 보증금을 돌려줄수가 없는경우 임차권 등기명령을 많이 신청하십니다 임차권등기명령을 하고 집을 집워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 그때부터 서두르십니다그렇지 않다면 방이 나갈때까지 기다려야 합니다세입자가 독촉을 하면 전세가격을 좀내린다거나 임대인쪽에서는 어떻게든 방을 빼려고 노력하십니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트하고 구조가 다릅니다오피스텔은 사무실로 써도 되고 또 주택용으로 세를 놓기도 합니다아파트는 오전히 주거용입니다그렇게 구분을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 오셔서 봤다면 원상복구를 원할수도 있습니다다행히 새로운 세입자가 도배장판을 다시 하고 들어온다면 그냥 지나가셔도 됩니다상황에 따라서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세를 덜내려면 1주택이 있을때 또 1주택을 사면 먼저주택을 비과세조건을 갖춘후 3년전에 매도하면 비과세가 되는데 질문자님은 그조건이 아니어서 지금은 이익금이 적은 주택부터 먼저파셔야 합니다매도시에는 꼭 세무사와 상담후에 매도하시기 바랍니다