전세계약일에 신분증을 분실했을 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록등본이나 모바일 신분증도 괜찮습니다또운전면허증도 됩니다뭐든 본인을 입증할수 있으면 됩니다
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재계약 이후 퇴실 할경우 법적효력 발생하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 2개월에서 6개월 사이에 통보를 해야하는데 서로가 얘기가 없다보니 묵시적 갱신 이 됐나보네요임대인께 습기가 차서 못살겠다고 다시 협의를 해보세요임대인께서도 안된다고만 할수는 없습니다습기가 심하면 협의를 잘하셔서 이사하시기 바랍니다
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임차인이 일찍 나가려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이서 협의를 하셔서 손해보는 만큼 제하고 보증금을 내주시면 되는데 몇개월치를 줄건지도 임차인한테 먼저 물어보세요그래서 두분이 잘 절충을 하셔서 해결하시기 바랍니다
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부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 했을경우에는 계약서 쓰고 30일이내에 매수자가 자금조달계획서를 써주면 부동산에서 구청에 거래신고 하고임대차역시 계약서쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 두분중에 한분이 거래신고 하면 됩니다
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부동산으로 차익을 보는 사람들은 어떤방법으로 버는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 있는분들은 급매가 있을때 발빠르게 움직여 전세가 있는집을 싸게사서 오르면 시세차익을 보고 파십니다남들보다 한발 빠르다는 겁니다결국에는 돈이 있어야 할수 있다는 점입니다편안한 하루되세요
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생애 최초 주택을 구매하면 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초집을 구입하시면 이율이 낮을 대출도 있을것이고 한두가지 혜택이 있는거로 알고 있습니다그때그때 상황이 바뀔수도 있으니 집을 구입하시는 싯점에서 잘알아보시고 하시기 바랍니다
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대출 금리 감안하고 대출받아서 현금을 보유하고 있는것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이야 본인의 결정이 제일 중요하겠지만 요즘은 이율이 높아서 되도록 안받는게 돈버는 길인거 같습니다예전에는 이율이 낮아서 활용하라고 권하기도 했는데 요즘은 왠만하면 받지말고 맞는 집을 찾아가시는게 유리할거 같습니다
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세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서도 괜찮겠지만 본인이 직접하시는게 좋겠지요몇일정도는 간단한 문자로 살짝 남기는게 좋을듯합니다편안한 하루되세요
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월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보하면 됩니다그래야 서로가 여유를 가지고 방을 얻어 갈수 있어서 좋습니다편안한 하루되세요
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전세계약시 특약으로 "계약일 이후 후순위 대출 불가"가 써있는데, 주택담보대출 말고, 교직원공제회 주택대여대출(일종의신용대출)은 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기상으로 잡히지 않고 신용으로만 한다면 상관없지 않을까요세입자는 본인 순위를 지키기위해서 그런특약을 넣습니다지금은 1순위여도 임대인이 대출을 받으면 다음세입자가 들어올때 꺼려해서 그럴겁니다아파트에 설정이 안된다면 괜찮다고 보는데 그래도 전문상담사와 상담해보시고 결정하시기 바랍니다
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