답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용일때는 전입신고를 했을때입니다전입신고가 되어있으면 주택수에 포함이 됩니다업무용으로 사용을 하면 주택으로 보지 않습니다그렇게 구분을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 바로 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고 하시면 확정일자는 부여해줍니다그런데 전입신고는 잔금치르고 해야 하는데 주말이라 월요일에 하셔야 합니다전임차인이 언제 나가는지 봐가면서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서를 써서 거래신고를 해야 하고 변동이 없는경우는 서로 문자로 알리고 쓰지않고 연장표시를 하고 또 묵시적 계약이 되어서 자동연장이 되기도 합니다여러가지 형태로 계약들을 다시 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양할때도 차이가 나고 공시가격도 차이가 납니다그러나 팔때는 1층이 가격을 더받을때도 있습니다매도를 할때 매물이 없고 가격이 오르는 상황이라면 저층도 가격을 잘받을때도 있습니다시기에 따라 어떻게 가격을 받을지는 아무도 모릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 심사를 통과 했다는것은 전세가도 적당하고 불법건축물도 없다는 얘기입니다아마 은행에서 대출을 받을때 전세보증보험도 같이 진행할겁니다그러면 안심하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인쪽에서는 계속 월세를 안내면 보증금을 다까먹을수 있으니 법적인 조치를 취할수 있습니다보증금을 다 까먹고 나면 임차인들이 더못나가는 경우가 많아서 임대인들이 더불안해합니다그러면 임대인과 미리 협의를해서 언제까지 집을 빼겠다고 말씀을 드리고 다음 세입자를 찾게 협조를 해주시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후화로 인한 보일러 고장은 대부분 임대인들이 해주시는데 동파로 인한 고장은 어떤 상황인지 모르겠습니다일단은 임대인께 통보하셔서 고장이라고 수리요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 실거주요건을 전가족이 다채워야 한다면 잡깐 뺐다 다시 채워야 할겁니다어떤 요건이 필요한지 본인이 잘따져 보시고 요건을 채우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통잔금받고 동시에 퇴거를 합니다은행에서는 미리 전출을 요청하는데 나갈사람도 보증금을 받고 그집에 잔금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다그래서 모든게 동시에 이루어 져야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 큰실수를 하셨네요이사날자는 중요하므로 계약이 체결됐다고 날자를 알려주고 방을 얻어나가시라고 연락을 합니다임대인역시 계약이 체결됐으면 10%받은 계약금을 주는건 의무는 아니지만 그계약금을 가지고 집을 얻어가라고 계좌이체를 해주는게 일반 관례인데 왜 연락을 안하셨나 모르겠습니다부동산에 한번은 짚고 많이 화가 나시겠지만 마무리를 잘하시기 바랍니다