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전세 계약 만료 얼마 정도 전에 주인한테 통보를하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 통보하면 됩니다.문자로 통보해서 근거로 남겨놓는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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전세금 일부와 월세로 세놓을때 수리는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고정 시설물에 대해서는 임대인이 해주지만도배,장판,칠,나머지 소모품은 협의 사항입니다계약서 작성시 쌍방협의로 특약사항에 기록하고 날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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근저당이 많이 잡혔던 집은 피하라는 이유가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 선순위로 융자를 많이 받았을경우 임차인은 분리합니다만약 경매에 들어갈 경우 임차인은 후순위로 전세보증금을 다못받을수도 있고 임차인이 집을 뺄경우 근저당이 많은집은 다른 임차인이 들어오지 않으면 당사자는 낭패를 볼수가 있습니다그래서 근저당이 많은 집은 피하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.01.27
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매도시 등기필증 문의드려요 전문가님들 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할때 등기이전시 본인들이 등기소에가서 확인서면받으시거나 법무사를 통해 위탁대행으로 우무인 날인 확인서면 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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전세계약이나 매매시 그집안에 있던 집기 가전제품도 금액에 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포함되지는 않고 필요하다면 서로가 협의로 가격조정해서 사거나 팔기도 합니다동산은 협의사항입니다
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 계약서를 꼭 중개사 통해서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자간 계약하셔도 됩니다.단지 계약시 등기부등본 소유자 변경이없는지, 종전계약시와 동일한지 확인하시면 되고,요즘은 30일이내에 인터넷이나 직접 방문하셔서 거래신고 하셔야하고 확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.01.18
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장기수선충당금을 안돌려준다고 할 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 받을수 있습니다.수선충당금은 아파트관리에 필요한 수선비용등 예를들면 아파트전체 칠을 한다든지, 나무를 심는다든지 하는 비용을 아파트규정에 따라 관리실에서 매월관리비에 일정금액을 책정지급하는 금액으로 세입자가 매월 관리비낼때 집주인대신 지급한금액으로 세입자가 퇴거시 집주인으로부터 환불받는 내역입니다.관리실이나 부동산중개 사무소에서 협조를 구해서 정당한 권리 행사 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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이사나갈때 집점검사항 및 보상문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 받을수 있습니다, 수선충당금은 아파트 관리에 필요한 수선비용 등 예를들면 아파트전체 칠 을 한다던지 나무를 심는다던지 하는 비용을 아파트 규정에 따라 관리실에서 매월 아파트 관리비에 일정금액을 책정 지급하는 금액으로 세입자가 매월 관리비 낼때 "집주인 대신" 지급한 금액으로 세입자가 퇴거시 일괄 집주인으로 부터 환불 받는 내역 입니다, 관리실 이나 부동산중개 사무소에 협조를 구해서 정당한 권리 행사 바랍니다
경제 / 부동산
23.01.17
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올해 10월이면 전세계약기간이 종료됩니다. 이사를 해야 할 상황이 되었네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 이부분때문에 분쟁이 많이 일어나고 있습니다.임대인이 전세가격을 많이 낮춰서 내놓지만 찾는분들이 확실히 줄어들었습니다아직 기간이 많이 남아있으니까 임대인과 잘 협의해서 이사잘하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 계약시 임대인이 줄눈시공해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의무가 아니라 협의 사항입니다.월세는 대부분 도배,장판을 임대인이 해주는데전세는 임차인이 요구시 협의로 해주기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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