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남동향 남서향 중에 고민중 인데 어디가 더 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남동향을 제일 선호하긴 합니다여러가지 조건들이 있겠지만 본인하고 제일 잘맞는 집을 고르시면 됩니다잔선택해서 이사잘하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.09
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월세에서 전세로 변경시 계약서는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 보시고 그대로 금액,날자 변경하시고 작성하셔서 설명날인 하시면 됩니다확정일자 다시 받아놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.09
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전세 재계약을 할 때 부동산 없이 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고를 안하셔도 되는데 재계약시 금액변동이 있으면 계약서 쓰고한달이내에 거래신고 하고 확정일자 다시 받아야 합니다금액변동없이 그대로 재계약이라면 날자에 삭선긋고 쌍방이 날인 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도해지시에는 대부분 임차인이 수수료를 내고 나갑니다원칙은 임대인과 계약이기 때문에 임대인이 내게 되어있는데 보증금이 있기 때문에 임대인께서 만기까지 살아라 이렇게 나오니 임차인이 낼수밖에 없습니다원칙이전에 협의가 먼저입니다
경제 / 부동산
23.07.08
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재계약날 만기일에 전세금을 1억이라도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 31일이면 날자가 얼마 안남았네요임대인과 협의를 하셔야 합니다돈을 줄수 있는지 없는지 대답을 들어야 다음진행을 할수 있습니다빨리협의를 하셔서 일처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.08
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전세계약 1년 연장시, 계약서 다시 써야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변경이 있으면 계약서 다시 쓰시고 30일 이내에 동사무소나 부동산 거래정보시스템(온라인)에 신고하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.08
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2년 전세 중 1년을 거주 중인 상황에서 임대인이 집을 내놓았다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매매를 하시려고 하나보네요승계는 되는데 집을 보여줘야하는 번거로움때문에 속상 하시겠네요시간을 딱정해놓고 그시간에만 오시라고 부동산에 부탁을 해놓으시면 그래도 부동산에서 최대한 지킬려고 노력합니다
경제 / 부동산
23.07.08
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분양받은 아파트 취득세는 입주시에 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받고 잔금치르고 난다음에 취득세 내면 됩니다일반아파트는 자금치르고 60일이내에 ㅈ위득세 내면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.08
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임차권등기 명령과 확정일자는 어떻게 다른지 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 잔금치르고 전입신고와함께 확정일자를 받아두면 대항력이 생겨 내재산권을 지키는 방법입니다임차권등기면령은 전세만기가 되서 집을 빼야하는데 전세가 안나가 보증을 못받을경우 임차권 등기명령을 해놨을경우 집을 비워주고 나가면 그날부터 법정이자를 받을수 있습니다요즘 전세가격이 내려. 전세가 안나가는 바람에 이런분쟁이 많이 일어나고 있습니다이런분쟁없이 무난하게 이사를 오고 갔으면 합니다
경제 / 부동산
23.07.08
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보증금은 보통 언제 반환 받는지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 다음 임차인을 찾으면 서로가 날자를 조율해서 계약을 하면 잔금날에 보증금받고 나오면 되고 방이 안빠졌을경우. 임대인이 언제까지 해준다는 답을 들어야 합니다그러면 그날자에 맞춰 방을 얻어 나가면 되는 일반적인 방식입니다보증금을 계속 못받는 경우에는 내용증명보내고 임차권 등기명령 신청을 하는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
23.07.08
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