답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금은 보증보험에 가입이 됩니다가입조건이 되면 되고 건물에 불법건축물이 있거나 대출이 많이 있으면 가입이 안됩니다따져보시고 가입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 자꾸 유찰이 된다는것은 물건이 별로 여서 남을게 없다는 얘기 겠지요이해관계가 복잡하거나 해봤자 머리아플거 같으니 참여를 안하나 봅니다경매공부많이 하셔서 좋은물건으로 낙찰 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 전세대출도 안나옵니다다세대처럼 세대별로 등기가 되어있지 않고 통으로 되어있어서 위험부담이 크다고 생각해서입니다그러니 반환대출역시 안됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약과 갱약갱신청구권은 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 묵시적계약 연장이 된겁니다그래서 계약서 다시작성안해도 되고 2년전 계약 그대로 보시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 보험절차가 까다롭다는것으로 알고 있습니다만기 2개월전에 임대인께 이사하겠다는 통보를 증명해야 하고 만기지나서 내용증명보내고 근거로 임대차등기명령을 신청해서 판결날때까지 전입신고와 확정일자 ,점유해야되고 그근거로 보증보험에 보증금 신청 해야 하는데 조건을 다갖춰야 하고 보증금받을때까지 3개월정도가 소요하는거 같습니다이런부분만 갖추면 되고 계약서쓰면 거래신고는 30 일이내에 하게 되어 있습니다편안한밤되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 무허가 건축물은 불법 맞습니다시골에는 창고같은건물들은 무허가로 지어놓은 곳들이 많이 있습니다언젠가는 헐어야 할겁니다편안한밤되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축들이 전세사기가 많이 일어나는거 같습니다그래서 전세를 보러 다니실때는 되도록 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다100%가입이 되다면 전세가가 그리 높지않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 많이 떨어졌다면 전세값역시 떨어집니다그래서 10억이 8억으로 떨어졌다면 2억을 세입자한테 못돌려줄경우 2억에대한 이자를 임대인이 세입자한테 주거나 또 돈이 있어서 2억을 내주거나 이런현상을 역전세라고도 합니다그런식으로 해결을 하지 임대인이 집을 포기하지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장으로 인한 재계약을 쓸때는 보통 대필료정도 받습니다5만원에서 10만원정도 생각하시면 되는데 부동산마다 다르기때문에 먼저 협의를 하시기 바랍니다