답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 꼭필요한 부분은 가게를 운영하다 보면 월세를 못내는 경우도 있습니다집도 마찬가지구요보증금이라도 있어야 나중에 차감하고 내보낼수 있으니까 그래서 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가시면 이사하시고 편리한 시간에 하시면 되는데 전입신고가 안되어 있으면 고지서 받는게 불편하시겠네요시간이 없으면 부동산 거래정보시스템(온라인)으로 전입신고 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나가서 임대인이 대출로 먼저 임차인내보내고 임차인이 다시들어오시면 보증금받아 대출 상환하는 분들 있습니다특약에 그런식으로 넣으면 되고 들어오실때 은행대출로 먼저 있었던 은행대출 상계하는 조건으로 받았을겁니다잘모르고 궁금한부분은 부동산에 물어보시면 자세히 알려주실겁니다이런부분들은 서로 협조해서 일처리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자를 갚으면 좋은데 현세입자한테 보증금을 내줘야 하는 상황이면 융자를 갚을수가 없을텐데 편법으로 계약서를 쓰라는건가요현세입자가 없고 융자가 있다면 특약에 융자를 갚는조건으로 계약하시면 됩니다그래도 부동산 사무실에서 확인잘해보시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존세입자가 만기시에 나간다하면 미리 집을 내놓고 다음세입자를 찾으면 됩니다계약할때 기존세입자가 나갈수 있게 잔금일을 넉넉하게 잡고 기존세입자도 잔금일에 맞춰 계약하시면 잔금날 보증금을 받고 나가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인연락도 잘안되고 카톡을 잘안본다면 본인에게 내용증명 한번 보내세요아직 만기까지 시간이 있으니 부동산에 적극적으로 내놓으세요만기까지도 연락이 잘안되고 집이 안나간다면 임차권 등기명령을 하세요물론 집을 비워줘야지만 법정이자를 받을수 있지만 임대인이 신경을 너무안쓰는거 같네요요즘 현장에서 임차권 등기명령으로 인한 임대인들이 법정이자때문에 많이 힘들어하는 분들 많이 봤습니다거기까지 안가고 잘해결 되길 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사실거 같으면 임대인께 이사하겠다고 통보하고 전세가 나가는걸 보면서 충분하게 날자를 잡고 이사가실 집을 찾으면 됩니다물론 이사갈집을 미리 찾아보시되 전세가 아직 안나갔는데 계약을 먼저 하지마시고 전세와 매매를 맞춰가면서 조율하시면 됩니다갈집을 미리계약해버리면 전세가 안나갈까봐 가슴조여야 되는 상황이 됩니다조금은 여유있게 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세 조건은 1가구1주택자, 2년보유,12억이하 이세가지가 충족되면 비과세인데 신고는 안해도 되지만 해놓으면 나중에 소명요청을 안받아서 유리하답니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 호수별로 개별등기가 되어있고다가구는 통으로 등기가 되어 있습니다등기가 어떻게 되어있느냐에 따라 다세대,다가구로 구분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런분들때문에 분쟁이 많이 일어나고 있습니다아직 관리비에 대한 규정이 없어서 울며 겨자먹듯 임차인들이 관리비조로 많이 주고 있습니다그래도 협의를 하세요관리비 5만원선에서 안되겠냐고 조심스럽게 여쭤보세요