답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하여야 하는데 이미 묵시적 계약이 됐습니다임차인은 그전계약 그대로 사시겠다는 의미인데 별다른 얘기가 없으면 그냥 계시는게 나을듯하네요임대인 입장에서는 조심할게 두가지가 있습니다묵시적 갱신과 계약 갱신청구권을 쓰셨을경우 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야하는 의무가 생깁니다임대인은 세를 줬을때는 이부분을 조심하셔야 합니다근처에 있는 부동산에 가셔서 자세한 상담을 해보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 이런경우 난감한 상황이네요세입자분은 할일을 하셨는데 임대인분을 너무 믿었네요요즘은 방이 잘안나갈때라 꼭확인하셔야 합니다다시 사실 생각이라면 고장난 부분 수리해달라고 다시 협의해보시고 그렇지 않다면 나가겠다고 하세요만기되어서 임차권 등기 명령 신청한다하세요등기명령신청하고 집을 비워줘야하지만 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인분들이 그때서야 신경을 쓰시더라구요그렇게 되기전에 협의잘하셔서 해결하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을아직 못뺐는데 다른방을 구하셨나보네요지금살고 있는집은 대출금은 없으신가요그러면 방을 구하신 부동산에 도움을 청해보세요얻은집이 대출이 나오는지 또 내신용과 소득에 따라 대출금이 다르게 나올수 있습니다그래서 대출상담사 소개해달라해서 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치렀으면 전입신고, 확정일자 가능합니다잔금을 먼저 치렀으면 임대인께 날자를 고쳐달라 하시고 서로 날인하시면 됩니다그리고 보증보험 날자는 잘맞 춰서 보험에 들기 바랍니다보험은 1년에 한번씩 드는걸로 알고 있는데만기 1년전에만 들어도 된다고 생각합니다보증보험에 상담받아보시고 어떤쪽이 유리한지 따져보시고 들기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 대출이 안되서 정말 살수도 없고 팔수도 없는 상황들이 있었습니다그러다 올상반기에 대출을 조금 완화 시켜서 조금씩 진정들이 됐는데 또 축소를 한다하면 영향이 있겠지요아직도 거래가 활발하지는 않지만 다시 주춤할수도 있습니다시장흐름은 어찌 변할지 아무도 모르지만 대출만큼은 영향이 큽니다흐름을 잘타시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 계약 재연장시 보증금을 조금이라도 더올렸을경우 이자가 더저렴한 다른 은행으로 갈아탈수도 있습니다계약한 부동산에 가셔서 자세한 상담한번 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두달후에는 본인들끼리 계약을 하면 수수료가 발생이 안되는데 부동산과 계약을 한다면 수수료가 발생 하겠죠그러면 처음에는 월세 수수료를 지급하고 나중에 전세로 전환할때 전체금액에서 월세로 지불한 가격을 제하고 나머지 수수료를 지급한다는 내용을 부동산과 협의를 하시기 바랍니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 매매할때는 계약금,중도금,잔금 보통 이런 순서로 거래를 합니다중도금 치를 돈이 없거나 기간이 짧은경우 서로 협의로 바로 잔금으로 가는 경우도 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격이 떨어져서 임대인이 보증금중 일부를 시세만큼 내려주거나 돈이 없으면 임대인이 내린만큼의 보증금을 이자를 쳐서 임차인에게 돌려주는 상황입니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난감한 상황이네요누수는 꼭 잡아야 하는데 어디서 새는지 원인을 모른다하면 안되고 모든 방법을 동원해 누수가 어디인지 찾아야 합니다수리를 해준다고 하면 파기는 안되지만 계속 누수가 된다면 나가겠다고 얘기해보세요모든게 잘해결 되기를 바라겠습니다