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전세 사기 주택을 lh가 매입하고 보상해주면 최우선 변제금 이상으로 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제금 이상 받을 수 있는지는 가능하나 집 시세와 선순위 채권 상황에 따라 다릅니다선순위 근저당이 많은 경우 보증금 거의 못 받는 경우가 많습니다 (매입 거절 가능성도)LH 매입 신청해볼 가치는 있고 최종 결과는 감정평가와 LH 심사 결과에 따라 결정되므로 신청은 해보는 게 좋습니다추가로 받을 수 있는 돈은 매입가 – 선순위 채권 – 기타 채무 = 잔여금이 있다면 일부 돌려받을 수 있습니다,LH에 매입요청 접수: LH 전세사기 피해 지원센터또는 지역 LH 고객센터에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의자의 등기부 지분 비율에 따라 재개발 시 분양권도 공유됩니다예: 50% : 50% 공동명의 → 분양권도 공동 소유재개발 조합 설립 시, 조합원 자격도 두 사람이 공동조합원이 됩니다분양 신청 및 입주권도 공동명의 상태로 유지됩니다재개발되기 전에 서로 협의를 해서 지분정리(지분양도 또는 단독명의화)를 하는 것이 후속 분쟁 방지에 유리합니다협의가 안 되면 재개발 종료 후에도 아파트를 공동소유하게 되어 불편할수 있습니다아파트 한 채만 배정되는 경우, 물리적으로 분리할 수 없기 때문에 공동명의로 분양권을 받고 분양 완료 후 분양권 양도 또는 아파트 매각 후 지분 정산 형태로 정리됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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농지은행에 농지 매입 질문드립니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농지은행(한국농어촌공사)는 시장 시세와 감정평가액을 기준으로 매입가를 산정합니다일반적으로 감정평가사 2인의 평균가로 결정되며, 이는 실거래가보다 낮은 편입니다.,등기필증 분실 시,법무사의 확인서면으로 대체가 가능합니다부동산 소재지 관할 등기소에서 확인서면 발급 관련 절차를 거쳐야 합니다.농지은행 측에서도 확인서면 제출로 대체 가능합니다준비 서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장 등 필요,전체 절차는 평균 2~3개월 정도 소요됩니다.① 신청 접수② 현장 조사③ 감정평가④ 심사 및 계약 체결⑤ 소유권 이전 및 대금 지급 특히 신청자 수가 많거나 예산 사정이 안 맞으면 더 지연될 수 있습니다,가능합니다, 단 전제가 있습니다.매매 계약 시,수확물은 매도인이 수확후 천거한다는 조항을 넣으면 됩니다실제로 농지은행에서도 수확 후 인도 조건 계약을 많이 체결합니다 현재 상태에서 매입 절차를 시작해두고,11월 수확 후 소유권 이전 및 대금 정산으로 진행 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 정리 안돼서 바로 입주 못하는 상황이라도, 대출을 실행해 잔금을 납부하고 등기 이전까지 마무리한 후,전세나 월세로 세입자를 구해서 운용할 수 있습니다입주지정기간 안에 잔금 납부 완료하면 연체료는 없지만 이자 부담이 발생하고 세입자 구하는 데 시간이 걸릴 수도 있습니다어떠한 방법이든 빨리 되는 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일요일은 쉬어도 토요일은 대부분 영업을 합니다미리 전화해서 약속을 잡아 놓고 매물을 보시면 됩니다또 매물을 내놓을때도 전화로 의뢰를 하셔도됩니다대신 자세하게 설명을 해서 빨리 매도가 될수 있도록 히시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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민생지원금사용처에대한문의글입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사용할수 있는곳,연매출 30억 원 이하 소상공인 가맹점전통시장, 동네마트, 음식점, 약국, 미용실, 학원 등,편의점(CU·GS25·세븐일레븐 등)직영점이 아닌 가맹점에 한해서 가능,파리바게뜨·빽다방·김가네 등 F&B 프랜차이즈직영이 아닌 가맹점에서만 사용 가능,다이소·올리브영매장별 차별적 가능다이소 가맹점 약 30%만 가능올리브영도 일부 가맹점만 가능,스타벅스직영점은 불가, 가맹점이면 가능할 수 있음 ,배달의민족, 요기요 중 대면 결제 방식만 사용 가능,쿠팡이츠 등은 카드 단말기 없는 경우 불가 ,사용 불가 업장대형마트 (이마트, 홈플러스, 롯데마트 등), 백화점, 면세점, SSM, 온라인 쇼핑몰 전부 불가 정부에서 가맹점에 사용 가능 스티커를 부착하게 했으니 분류를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환 시점은 입주자 짐이 완전히 빠진 후에 임대인이 방상태를 확인후에 보증금을 받을수 있습니다 상황에 따라 지연될 수 있습니다새집 보증금은 이전 집 보증금을 받아야 새집에 줄 수 있어서 이사 시간 조율이 매우 중요합니다이사센터가 새집에 먼저 도착 했는데보증금이 아직 안 들어간 경우라면 새집에 짐을 못 넣을 수 있습니다왜냐하면, 새집 집주인은 보증금 입금 전에는 열쇠를 안 줄 수 있습니다그래서 동시에 잔금이 이루어질때는 시간조율을 잘해서 마무리를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금까지 안 갔다 하더라도 계약을 했다면복비가 발생합니다계약금 역시 집주인과 협의하여 계약금을 일부라도 환불 받을 수 있는지 협의를 해보시기 바랍니다대부분 계약을 포기하면 계약금까지 포기해야 합니다새로운 세입자가 빨리 들어오면 계약금 일부 반환이 가능한지 협의를 해보시고중개수수료도 일부만 드리겠다고 협의를 하시기 바랍니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국적인 붐은 사라지겠지만, 일부 지역은 더욱 강한 집중과 상승을 할수도 있습니다부동산은 더 이상 모두에게 필요한 자산이 아니라, 일부 계층만이 집중하는 고가의 자산이 될 가능성이 큽니다사라지는 곳과 올라가는 곳이 확연히 구분되는 시장이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 고깃집도 잘 운영하면 수익성이 나쁘지 않다고 합니다원가 관리, 회전율 확보, 주류·사이드판매 전략이 관건입니다다만 시장 경쟁이 치열하고, 원가·맛·브랜드 관리가 어렵기 때문에 지속성 있는 수익은 쉬운 게 아니지만 회전율이 높을수록, 그리고 주류 판매가 많을수록 수익은 올라간다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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