답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔이 주거용(전입신고 가능 + 부엌, 화장실 등 독립된 공간이 있음)인 경우는 일반 주택처럼 아래의 요율이 적용됩니다거래금액 구간 최대 요율 수수료 상한액5천만 원 미만 0.6% 25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 0.5% 80만 원2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 0.4% -6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 0.5% 이내 (협의) -9억 원 이상 0.9% 이내 (협의) -VAT 별도입니다(중개보수 + 부가세 10%),비주거용(업무용, 상가용 등) 오피스텔의 경우는 상업용 부동산 요율이 적용되며,보통 0.9% 이내 (협의)로 적용됩니다부동산수수료는 서로가 협의로 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면허 정지를 받은 건설사는 일정 기간 동안 공공 및 민간 공사에 참여할 수 없게 됩니다이로 인해 진행 중이던 사업이 지연되거나 중단될 수 있고, 예정되어 있던 신규 공급 물량이 연기되거나 취소되기도 합니다일정 규모 이상의 건설사라면, 그들의 사업 중단은 해당 지역의 공급 물량 감소로 이어질 수 있습니다공급이 줄면, 특히 입지가 좋은 지역은 수요가 그대로 유지되므로 기존 아파트의 가격 상승 압력이 생깁니다건설사의 도산이나 면허 정지 뉴스는 일반 소비자에게 불안감을 줄 수 있습니다특히 정비사업(재개발/재건축) 참여 건설사의 면허 정지는 해당 조합의 사업 지연이나 재입찰을 야기, 전체 일정을 흔들 수 있습니다,문제가 된 건설사의 사업이 멈추더라도, 다른 시공사로 교체하여 사업이 이어지도록 유도합니다특히 대규모 단지의 경우, 공공기관(한국토지주택공사 등)이 개입하여 공사를 이어가기도 합니다면허 정지 대신 과징금을 부과하고 시정명령을 내리거나,일정 조건(예: 외부 감리 강화, 관련 책임자 교체 등)을 만족할 경우 부분적 영업 허용을 하는 식으로 유연하게 대응하기도 합니다대형 건설사 면허 정지로 인한 공급 공백을 메우기 위해, 공공택지 분양 확대 등 정책으로 보완하는 경우도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기까지 정확히 한 달 남은 시점에서 퇴거 통보로 집주인도 임차인도 사전 양해하에 9월 30일 퇴거 예정일때는사실상 조기 해지로 보긴 어려운 상황입니다대부분의 실무 및 판례상 만기 한 달 정도 남은 상태에서 퇴거 통보하고 나가는 것은 정상적인 퇴거로 간주됩니다이런부분을 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 보도가 없으므로 현재로서는 이번 이슈가 없다고 여겨집니다이슈 발생 시에는 (가정) 이미지·신뢰도 하락 ,분양·가격에 부정적 영향이 있을수 있지만, 다만 입지·품질 등 복합적인 요인으로 작용합니다무관한 경우라면 입지와 품질 중심으로 부동산 가치가 유지 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 고시원 전입 및 세대분리 전략은 법적으로 가능한 방법이지만, 실제 거주 사실을 뒷받침할 수 있는 증빙을 어느 정도 갖추는 것이 중요합니다특히 정책자금대출을 목표로 한다면, 신청 기관(은행, HF공사 등)에서 실거주 및 무주택자 요건에 대해 구체적으로 검토하므로, 형식적 요건만 갖춰도 무조건 통과된다는 보장은 없습니다혼인신고 이후 신혼부부 특별대출 신청으로 3개월 내 세대주 예정 조건으로도 가능합니다대출 종류에 따라 (예: 버팀목 vs 시중은행 일반 주담대) 요구 요건 다르므로, 실행 기관에 사전 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수리 약속 미이행은 계약위반이 맞지만, 실질적인 피해나 지출이 없었다면 보상받기는 어렵습니다,새로운 매수인에게 이 의무는 승계되지 않습니다따로 챙기지 않아도 무방, 나가시기 전에 보증금 정상 반환만 확인하시면 됩니다,퇴거 당일에는 보증금 반환 확인, 집 상태 증빙, 공과금 정산 등만 철저히 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 대출은 임차인의 권리이며, 계약서에 특별한 제한이 없다면 임대인의 동의가 필수는 아닙니다대출 관련 사전 언급이 없었다고 계약을 파기하는 건 일반적으로 정당하지 않습니다계약서를 다시 확인해보고, 상황에 따라 법률 전문가나 대한법률구조공단에 상담을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 집주인이 세입자에게 꼭 말해야 할 의무는 없지만, 도의적으로는 당연히 고지하는 것이 맞습니다당장 나가야할 걱정은 안 하셔도 되며, 계약기간 동안은 현재 조건 그대로 살 수 있지만 번거로움 때문에 임차인께 양해를 구하는것이 좋습니다또 계약 종료 후 갱신 가능성이 낮아질 수 있으므로, 장기 거주 계획이 있다면 상황을 재검토해보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 계약서 쓰고 한달이내에 정부24나 주민센터에 임대인,임차인 두분중에 한분이 하시면 됩니다대부분 확정일자 때문에 임차인들이 하는 편입니다서로 협의해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 지역들은 상급지에 속합니다상급지는 시간이 갈수록 더 오를수 있습니다지금 구매할 경우, 단기 차익보다는 장기적으로 거주 또는 안정적인 자산 보유 목적일 때 더 유리할 수 있습니다반면, 높은 대출 부담이나 시장 과열 우려가 있다면, 관망하면서 저금리와 정책 흐름을 좀 더 지켜보는 전략도 나쁘지 않습니다지금 구매해도 좋을 수 있는 조건은 충분히 존재하지만, 본인의 자금 여력, 대출 전략, 보유 기간, 실거주 목적 등이 무엇보다 중요합니다장기적으로 보유할 계획이라면, 지금의 할인 매물도 좋은 기회가 될 수 있고 반면 단기 투자 목적이라면, 금리 흐름과 정책 변화도 세심히 지켜보셔야 할 것으로 보입니다