답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 잔금 처리 후 8월부터 받을 수 있습니다전입신고는 잔금(등기 이전) 기준으로 6개월 내 하시면 주담대 실거주 요건 충족이 가능합니다주담대가 되는지는 은행 상담을 받아보시기 바랍니다계약서 작성일 1월부터 월세 받는 것은 불가능하며, 별도 권리승계 조항 없으면 법적으로 인정되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2017년 10월 24일 이전 보유 주택이라면그 사업구역에서의 조합원 분양권 제한 규제를 받지 않을 가능성이 있습니다그러나 단순히 두 채 모두 2017년 이전 취득이니까 무조건 두 곳 모두 분양권을 받을 수 있다고 단정할 수는 없습니다왜냐하면 각 단지(구역)의 사업시행 인가 시점/정비사업 적용 시점과 그에 따른 부칙 적용 여부(경과규정),사업별로 법 적용 해석이 달라질 수 있습니다이 모든 걸 하나하나 확인해야 합니다2017년 10월 24일 이전부터 보유한 주택이라면 조합원 제한 규제의 예외가 적용될 여지가 있지만,사실상 각 단지별로 법 적용 조건을 확인해야 정확히 두 곳 모두 분양권을 받을 수 있는지 판단할 수 있을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 양도소득세의 장기보유특별공제(장특공제)는 보유기간이 길수록 양도차익에 대한 세금을 깎아주는 제도로, 보유 기간에 따라 공제율이 달라집니다,보유 기간별 양도차익에 대한 공제율3년 이상: 약 6%10년 이상: 약 30%15년 이상: 약 45% (일부 자료 기준)보유하면 보유할수록 공제율 증가 구조입니다1세대 1주택자 + 실거주 조건 추가시에는2년 이상 거주 + 10년 보유 → 40%2년 이상 거주 + 15년 보유 → 80%주택 비과세 요건(2년 이상 거주 단독주택 기준)과 결합할 경우 공제 효과가 훨씬 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거 확정 각서를 받고, 은행에 제출하면 일부 은행은 이 경우 조건부 승인이 가능합니다실거주 6개월 요건 충족을 위해 퇴거일 기준으로 잔금 및 대출 일정 조정을 해보시기 바랍니다은행과 상담을 잘해서 진행 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 3개 단지에서 각각 1개씩 분양권을 모두 받을 수 있습니다같은 조합 내 다주택이었으면 1개만 가능하고조합이 다르면 각각 판단합니다단, 분양가상한제 적용 여부와 조합 정관에 따라 달라질 수 있습니다다만 최근 실무 흐름은 조합이 다르면 각각 인정 쪽이 우세이지만 하지만 100% 단정은 불가입니다각 조합 정관을 반드시 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집처럼 “조금만 내리면 나간다”는 개념이 거의 없습니다.그래서 급매 %도 정해진 공식이 없고, 상황별로 다릅니다.농지는 급매도 ‘ 수요가 있어야 나갑니다수요가 거의 없는 지역이면 10~20% 내려도 거의 효과가 없습니다30%부터 급매로 인식되고 40~50%에서 실제 문의 발생하는 경우가 많습니다단, 조건 좋은 농지는 예외입니다가격 내리기 전에 용도·입지부터 점검하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대지면적이란?해당 부동산이 차지하고 있는 토지의 면적입니다건물이 서 있는 땅 전체,마당, 주차장, 조경 포함건물이 없어도 존재하는 개념입니다연면적이란?건물의 모든 층 바닥면적을 다 합한 면적입니다1층 + 2층 + 3층 + (지하 포함)각 층의 실내 바닥면적 합계이고건물이 있어야만 존재하는 개념입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 자체는 오피스텔을 안 팔아도 가능하지만 대출,취득세 중과,1주택 비과세,청약(무주택 여부)이 중 어디에 해당하느냐에 따라 처분이 필요해질 수도 있습니다지금 상태의 오피스텔은 주거용 주택으로 판단될 가능성이 높아서 대출·취득세·비과세·청약 중 하나라도 중요하면 처분을 진지하게 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매 중개수수료 요율 (상한)매매금액. 상한 요율5천만 원 미만 0.6%5천만 ~ 2억 0.5%2억 ~ 9억. 0.4%9억 ~ 12억. 0.5%12억 ~ 15억. 0.6%15억 초과. 0.7%,전세 중개수수료 요율 (상한)전세금. 상한 요율5천만 원 미만. 0.5%5천만 ~ 1억. 0.4%1억 ~ 6억. 0.3%6억 ~ 12억. 0.4%12억 ~ 15억. 0.5%15억 초과. 0.6%이런 요율로 계산하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 명의자별로 각각 작성합니다본인 명의의 자금(집 판 돈, 본인 명의 대출)은무조건 그 사람 자금조달계획서에만 기재해야 합니다맞벌이라 같이 갚는다는 건 세법·자금조달상 전혀 고려되지 않습니다지분 1/2 공동명의라면 각자의 실제 투입 자금이 지분율과 맞아야 증여 이슈가 없습니다금액 맞춘다고 사전·사후 송금은 조심해야 합니다실무적으로 가장 깔끔한 부분은 자금이 많은 쪽이 지분을 더 가져가는 방법입니다