답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 분양가의 10~25% 선지급하고이후 매년 혹은 몇 년 간격으로 일정 금액을 지불합니다전부 지불하면 소유권(지분)을 모두 이전받는 형태입니다현재는 공공분양주택에 한정되어 시행되고 있습니다 (예: GH‑경기, SH‑서울) 민간 아파트(일반 분양)에는 아직 적용되지 않고 있다고 합니다 다만, 금융위가 민간 주택에도 지분형 주택 공급을 도입할 계획을 발표해, 향후 연계 가능성은 있습니다민간에도 정부와 함께 지분을 나눠 사는 방식으로 확대 고려 중이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 저렴하게 지어 빨리 공급하는 것에만 초점을 맞추면, 이런 하자는 반복될 수밖에 없습니다집은 단순한 건물이 아니라 인간다운 삶의 기본 조건이라는 점을 인식하고, LH와 정부가 구조적 개선에 나서야 할 시점입니다입주도 안했는데 곰팡이가 피어있다면 심각한 하자로 보입니다특정 건설사나 하도급 업체가 반복적으로 하자를 유발한다면, 그 이력을 공공 데이터로 공개한다거나 LH는 하자 발생 빈도나 건수에 따라 입찰 참가 자격 제한 등 강력한 패널티를 부여해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서의 기존 보유 주택 수는 잔금일 기준입니다즉, 7월 22일에 작성하신다면, 그 시점에 보유한 주택 수 기준으로 작성해야 합니다이 경우, 7월 22일 기준 보유주택 수는 0주택이므로 무주택으로 작성하셔야 정확합니다매매된 계약서가 자금조달계획서에 첨부되니 거기서 무주택자가 되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공한 사업가들을 보면 정말 기회를 잘 보는 사람들이 많습니다그런데 이건 타고난 직감보다는 훈련된 관찰력에서 오는 경우가 많습니다대부분의 성공한 창업자도 처음부터 똑똑하고 능력 있던 사람들보다는,작은 실패들을 견디며, 배우며 성장해 간 사람들입니다사업가들의 성격은 일부 다를 수 있으나, 대부분 후천적으로 학습 가능한 부분입니다혜안도 타고나는 것이 아니라, 끊임없는 관찰력과 실험을 통해 길러진다고 합니다사업가의 DNA란, 특별한 사고방식과 태도의 차이에서 나오는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혜택 자체는 존재하지만 조건이 까다로워지고 대상이 줄어든 데다 아파트는 제외되고 공시가격·지역 제한이 많아 다주택자에게 실질 혜택은 제한적입니다다주택자 입장에서 보면 이전보다 혜택이 줄어든 건 사실이나, 단기(6년) 또는 장기 임대 운영 시 종부세·양도세·소득세 감면 등 효과는 여전히 유효합니다다만, 공시가격 기준, 조정대상지역 여부, 건설형 , 매입형, 의무기간 준수 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,완화 대상기준일 변경, 세대주 유지 요건 등은 입법 공포 후 신규 가입자에게 적용됩니다,기존 진행 중인 조합이미 가입 완료 또는 가입 예정인 경우엔 기존 기준(인가 신청일 기준)이 우선합니다,분양권 당첨자 자격아직 당첨자→계약자로 기준이 완화되는 법 개정은 없으며, 당첨 사실만으로도 소유로 간주됩니다정확한 가입 시점, 가입 서류 접수일 등에 따라 판단이 달라질 수 있어,조합 측에 법 시행일 이후 가입 가능 여부를 미리 문의해보시는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 전제로 한 신고이기 때문에,이사 전에는 전입신고가 원칙적으로 안 됩니다.이럴때는 주로 부모님집이나 지인집에 하루 전입했다 이사하면서 바로 옮기는 경우도 있습니다부모님집으로 임시전입이 가장 깔끔하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입을 추천드립니다.특히, 보증금이 3천만 원 이상이고, 오피스텔과 같은 준주택일 경우엔 최우선변제 대상이 아닐 수 있으므로 주의가 필요합니다,보증금 5,000만원,보증기간 2년 기준,보험료율 연 약 0.128%~0.154% (조건에 따라 다름),예상 보험료 약 13만~15만 원/년 (1년에 한 번 납부)월 기준 환산 시 약 1.2만 원 정도/월 수준SGI서울보증은 HUG보다 다소 비싸지만 조건이 유연합니다보증보험에 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기사항전부증명서(등기부등본) 집의 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인하는 서류,건축물대장 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인,토지대장 (단독주택일 경우) 토지의 정보와 소유관계 확인, 확인서 및 계획서 해당 지역의 개발제한 여부, 용도지역 확인,계약 시 매매계약서 매도자와 매수자 간의 매매 조건 기재. 특약 사항 중요,신분증 계약자 본인 확인용,주민등록등본 본인 주소 확인용 (대출 시 금융기관에서도 요구),부동산중개사 자격증 및 등록증 공인중개사의 적법성 확인계약시점에는 부동산과 이런서류들을 확인하고 잔금때 등기이전서류들도 필요한데 잔금 시기에 부동산에서 매도자한테 준비서류를 통보합니다