답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 부동산은 장기적으로 우상향 가능성이 높지만,모든 지역이 무조건 우상향은 아닙니다땅면적이 좁은데 코로나와 규제로 공급을 못했고 지금은 모든것이 올라서 공급을 못하고 있는 상태입니다거기다 다주택자를 규제하다보니 똘똘한 한채를 선호해서 상급지들이 많이 오르고 있습니다같은 서울이지만 차별화가 심해지고 있어서 지역을 잘선택하는것이 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3040 세대가 갭투자를 여전히 고려하는 이유는 내 집 마련 + 투자라는 두 마리 토끼를 잡고 싶기 때문입니다자금이 부족해서 갭투자라도 해서 집을 사놓고 자금을 모아 전세금을 빼주고 입주를 하는 사람도 있고 오르면 매도하고 다른 집을 또사서 수익을 올리기도 합니다그런데 요즘은 대출이 쉽지 않아 갭투자가 쉽지만은 않습니다무주택자라면 지역을 잘 선택해서 실행하는것도 방법이긴 합니다아파트가 비싸다 보니 빌라로 갭투자를 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없었으면 묵시적 계약이 된상태입니다임대인께 그부분을 이해시켜보시고 그래도 협의가 안되면 주택임대차분쟁위원회나 법률구조공단에 상담을 해보시기 바랍니다만약에 협의가 된다면 인상이 가능하기는 합니다조율을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지를 상속받아 잘 관리해왔는데, 갑작스러운 도로개설로 인해 수용 대상이 된다면 정말 억울하고 스트레스가 크실거 같습니다수용 보상은 2개 감정평가사의 평균값으로 책정된다고 합니다공익사업 시행자(정부)가 지정한 감정평가사 외에, 토지 소유자 본인이 직접 평가사 1인을 지정할 수 있습니다그러니 감정평가 받기전에 전문가의 상담을 받아보고 어떻게 하면 감정평가를 잘받을수 있는지 알아보고 대처를 하시기 바랍니다평가액이 낮다고 판단될 경우 이의신청 또는 재감정 요구도 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 청약 시장이 유독 과열되는 반면, 지방 중소도시는 청약 미달 사태가 반복되는 이유는 입지, 인구, 수요, 투자심리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다서울은 토지면적이 좁은데 모든인프라가 서울과 수도권에 몰려 있어서 수요가 몰릴 수밖에 없는 구조이고 지방은 수요 기반이 약한 구조입니다청약 제도 자체는 전국적으로 동일하지만, 결국 지역 경제력, 인구 구조, 부동산 시장 기대치의 차이가 있어서 차별화가 심해지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약이 아니고 정식계약이라면 15억이상의 전세계약은 0.6%의 부동산수수료 요율을 적용합니다그런데 5%로 인상해서 재계약을 할때는 협의로 부동산 수수료를 정하게 됩니다먼저 부동산과 협의를 해보시고 선택을 하시기 바랍니다대부분 몇십만원을 받고 재계약을 해줄수 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도한 물건에 숨겨진 하자가 있을 때, 매도인은 하자에 대한 책임을 물을수 있습니다잔금일로부터 6개월 이내에 알게 된 하자라면 매도인이 이를 고치거나 수리비를 배상해야 할 수 있습니다그러니 누수가 일어난 곳을 사진이나 동영상으로 촬영해서 계약한 부동산에 알리고매도자께도 전화보단 카톡, 문자, 이메일, 내용증명 등 기록이 남는 방법으로 통보를 하시기 바랍니다그런부분에 대해 협의점을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기를 알려면 서울 강남3구(강남, 서초, 송파)의 흐름을 보면 어느정도 알수 있습니다강남3구는 전국에서 가장 가격이 높은 지역이며, 수요층도 뚜렷해서 이 지역에서 가격 상승이 시작되면, 다른 지역으로 상승세가 전이되는 경향이 있습니다반대로, 거래량이 급감하고 가격이 하락하면 전국 시장도 조정에 들어가는 경우가 많습니다일부 전문가들은 강남은 너무 특수한 시장 이라 부동산 경기를 알려면 노도강(노원, 도봉, 강북) 또는 금관구(금천, 관악, 구로) 의 흐름을 봐야 더 파악이 쉽다고 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시는것이 맞습니다이미 묵시적 계약이 됐지만 임대인이 알았다고는 했지만 방이 빠져야 보증금을 줄수 있는지 그부분을 먼저 확인 하셔야 합니다부동산에 방이 나갔는지 확인을 해보시고 되도록 임대인과 연락을 해서 어떤 상황인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기나 금리가 오르면서 전세보다는 반전세,월세 수요자가 많아져서 그런거 같습니다또 공시지가를 내리다보니 전세보증보험의 한도가 안되서 임대인들이 그금액만큼 월세로 돌리는 경우가 많아서 전세매물이 줄어드는 경우도 있습니다물론 확실한 전세매물이고 본인의 자금여유가 있다면 전세가 유리합니다전세가 완전히 소멸되지는 않겠지만 월세나 반전세 매물이 많아질것으로 보입니다