답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도보 10~15분 이내 또는 대중교통으로 30분 내면 이상적이고 지하철역에서 5~10분 거리면 생활 편의성이 좋습니다혼자살때는 치안이 중요합니다CCTV 설치, 현관 이중 잠금, 공동현관 출입 통제 확인하시고 밤길이 어두우면 위험할 수 있어서 치안 정보는 경찰청 범죄맵이나 지역 커뮤니티 참고하시면 좋습니다그다음에 본인의 자본금에 따라 본인에게 맞는 집선택을 하시면 됩니다구조가 좋고 남향이면서 밝은집을 선택하시면 좋습니다방음이 잘되는지 관리비가 얼마나 나오는지 꼼꼼히 따져서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 하지만, 실입주 시기는 지연됩니다.계약갱신청구권은 임차인이 한 번 행사할 수 있으며, 2년을 추가로 거주할 수 있는 권리입니다.집주인이 실거주를 목적으로 집을 매도한다 해도, 계약갱신청구권이 우선합니다.따라서 매수인이 세입자 거주를 승계해야 하며, 즉시 입주는 불가합니다,집주인 본인이나 직계존비속이 실제로 거주하려는 경우에만 거절 가능합니다하지만 진짜로 실거주할 의사가 있는 경우만 인정되며,이후 1년 이내 실거주하지 않으면 손해배상 책임이 있습니다.매도 의도가 있다면 실거주 목적의 갱신거절은 인정되기 어렵습니다,아닙니다.집주인은 기존 계약 대비 최대 5%까지만 인상할 수 있고,임차인은 이를 수용하지 않아도 계약갱신은 유효합니다다만, 협의를 통해 5% 미만도 가능하며, 자동 인상되는 것은 아닙니다,합의 내용이 명확하고, 증거가 있다면 일방적 파기는 어렵습니다.문자나 카톡, 녹취 등으로 연장 의사와 조건(기간·보증금 등)이 서로 확인되면구두 합의도 계약 효력이 있습니다 하지만 가장 안전한 방법은 서면 계약서 작성 또는 갱신계약서 체결입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시기를 늦추는 것이 유리할 수 있습니다현재 유가 상승으로 인한 자재 가격 인상을 고려할 때, 리모델링 시기를 늦추는 것이 비용 절감에 도움이 될 수 있습니다단, 공사 수요 증가로 인한 공사비 상승 가능성도 있으므로, 전문가와 상담하여 최적의 시기를 결정하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 주소를 인천 원룸으로 옮기면, 아버지는 더 이상 부천 집의 세대원이 아니기 때문에 자동으로 세대주 자격도 상실됩니다해결 방법은 부천 집에 다른 가족(예: 어머니)이 남아 있다면,아버지를 세대원으로 변경하고 어머니를 세대주로 변경 가능합니다그런 다음 아버지를 인천 원룸으로 전입 신고하시기 바랍니다또는 부천 집을 무주택유지 목적이라면아버지를 전입 신고하지 말고, 부양 목적 등의 사유로 이중 주소지 인정이 가능한지 관할 주민센터나 동사무소에 문의해서 방법을 찾아보시기 바랍니다그런 자세한 사항을 주민센터에 방문해서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 해당 단지가 학군, 교통, 입지 등 실거주 가치가 높다면, 향후에도 수요가 지속될 가능성이 큽니다실거주 목적이라면 내가 오래 살 곳이라는 점에서 심리적 만족도도 중요합니다지금 단지에 매물이 거의 없고, 4층 하나뿐이라는 점은 수요 대비 공급이 부족하다는 뜻입니다이는 매물이 나올 때마다 가격이 더 뛸 가능성을 시사합니다 특히 고층, 남향 등 인기 있는 조건일수록.매도자는 기대심리로 가격을 올리고, 매수자는 불안 심리로 추격 매수를 고민하게 됩니다하지만 이럴수록 냉정한 분석이 필요합니다부동산 정책은 정권마다 차이가 크고, 대선 직후에는 불확실성이 높습니다.규제 완화 기대심리가 있지만, 금리,경제 전반 상황이 변수이고 대선이 끝나도 바로 급등보다는 기대심리가 선반영되고 나서 숨고르기가 올 가능성도 있습니다잡을지 말지를 결정하는 기준은 본인의 우선순위입니다 4층 매물이라도 입지, 구조가 괜찮다면 확보하고 실거주 목적이면 지금이라도 진입해서 가격 상승에 대한 불안을 해소하는 것이 장기적으로 유리할 수도 있습니다상황 판단을 잘하셔서 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 빌라는 아파트보다 매매가 어렵고 시간이 더 걸리는 경우가 많습니다대부분의 실수요자(특히 가족 단위)는 아파트를 선호하고 특히 학군, 편의시설, 대중교통 접근성이 중요한 경우는 아파트 쪽 수요가 더 많습니다빌라는 감가가 빠른 편이며, 같은 단지 내 매물도 많아 경쟁이 심할 수 있습니다하지만 지역,교통,구조가 좋고 지분이 많으면 다른빌라보다 매매가 잘됩니다빨리 매도하고 싶으면 가격조정을 좀해서 매도를 하시는게 방법일수 있습니다빨리 매도되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2호선 (순환선): 환승역 직전 역에서 타면 좌석 확률이 있습니다강남역에서 출근 시 교대역에서 타는 것이 유리한 이유는 강남에서 많은 승객이 하차하기 때문에 빈자리가 생깁니다9호선 (급행 혼잡도 최고): 급행보다 일반열차를 탑승하면 앉을 확률이 있습니다1호선, 4호선 (광역 연장선 있음): 서울 시계 외에서 출발하면 거의 앉을 수 있습니다의정부, 병점, 인천 등에서 출발하면 전 구간 앉을 가능성이 높습니다맨 앞,맨 뒤 칸은 확률이 높고 많은 승객들이 계단, 엘리베이터 근처 칸을 이용하므로 중앙 칸(3~6번 칸)은 항상 붐빕니다환승 역에서는 내리는 사람이 많아 신도림, 고속터미널, 잠실, 삼성역 등 앉을 확률 높습니다이런부분을 참고해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가는 그지역 시세를 보고 내놔야 합니다지역 부동산에 찾아가서 상담을 하시는게 좋습니다부동산을 찾아가시면 어느정도 매매가가 나옵니다또 전문 감정평가사나 공인중개사와 함께 현장을 방문하여 정확한 평가를 받으시고 안강 지역의 개발 계획이나 인프라 확장 여부를 확인하여 향후 시세 변동을 예측하시기 바랍니다설치된 태양광 패널의 수익성 및 유지 관리 비용 등을 분석하여 추가 가치를 평가하시면 될거 같습니다그래도 매매가는 그지역 부동산이 제일 잘알수 있으니 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 월세를 못 낸 채로 계약이 지속되고 점포에 계속 있으면,보증금에서 깎이는 것이 아니라 채무가 계속 쌓이는 것입니다10개월 월세 못 내고 10개월 후 점포를 비우면 월세 50만 원 × 10개월 = 500만 원 밀리면 보증금 500만 원에서 상계 가능 비운 시점에 보증금 전액이 밀린 월세로 상계되므로 따로 추가 납부할 건 없습니다다만 임대인(건물주) 입장에서는 손해이기 때문에 월세를 2기이상 밀릴시에는 법적 조치를 취할수 있습니다 내용증명나 계약해지 통보를 하거나 명도 소송 등 이런방법을 택해서 임차인을 미리 내보낼수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 잔금까지 치르고 다시 빼는 방법이 좋을수 있습니다집상태가 좋으면 잘나갈수 있으니 금전적 여유가 된다면 그런 방법을 쓰는것이 유리할수 있습니다부동산수수료가 더 발생할수 있지만 부동산과 협의를 잘해서 해보시기 바랍니다