HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
빌라 전세 알아보는데 부동산에서 이런 내용으로 말하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우에 전세대출을 위해서는 보증기관의 보증서 발급이 필요한데, 허그이 경우는 공시지가가 126%, HF의 경우 공시지가 140%까지 적용이 가능합니다. 그에 따라 시세가 부정확한 빌라에서는 전세가율이 높기에 일반적으로 허그를 통해서는 보증서발급이 쉽지 않아 보통 HF을 통해 보증서를 발급받아 전세대출을 실행하게 됩니다. 다만 9.7부동산 규제로 HF도 126%로 변경되었기에 아마도 위 내용이 달라지지 않았을까 판단이 됩니다,
결국 임차인 전세보증보험은 허그에서 가입이 가능하나 전세대출은 HF보증을 통한 대출이 가능하다는 의미로 보이고, 이는 빌라의 시세 대비해서 보증금이 높을 경우로 해석할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택도시보증공사 보증보험에 가입된 주택은 주택금융공사의 전세대출만 취급 가능하다는 뜻입니다. 즉, 은행 자체 보증 상품은 안되고 HF 보증을 붙여야 대출이 가능하다는 것입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
HUG에 가입되어 있고 HF대출만 가능하다는 것은, 아마도 임대사업자로서 HUG전세보증보험에 가입되어있고 HF버팀목전세대출이 가능한 집이라는 뜻일 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
HUG는 대출 승인 시 대상 주택을 기준으로 보증 여부와 대출 한도를 결정합니다. 보증금이 높거나 신용이 낮은 경우 HUG 보증이 유리할 수 있습니다.
HF는 대출 신청인의 소득과 신용도를 기준으로 보증 여부와 대출 한도를 정합니다. 신용이 좋고 소득이 충분한 분에게 유리하며 상대적으로 대출 가능 금액이 적을 수 있습니다.
해당 전세 물건은 보증기관(HUG) 보증 대상이지만 차주의 신용이나 소득 기준 문제로 HUG 보증을 받지 못하고 HF 보증 위주로 대출이 진행된다는 뜻입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서 말한 HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는 말은 전세 계약을 할 때 전세보증금 반환 보증과 관련된 이야기이며, 대출 가능한 금융기관이 제한되어 있다는 뜻입니다
HF 대출만 가능하다는 뜻은?
여기서 HF는 한국주택금융공사 (Housing Finance Corporation)입니다
부동산에서 이 말을 하는 이유는 보통 다음과 같습니다
이 집은 전세대출을 받을 때, 일반 시중은행 전세대출은 제한되며
HF(한국주택금융공사) 보증을 통한 전세자금 대출만 가능하다는 의미입니다
즉, 전세자금 대출이 신한·국민·우리은행 등의 자체 보증이나 SGI서울보증이 아닌,
HF 보증 상품으로만 가능하다는 뜻입니다
계약 자체가 위험하다는 뜻은 아닙니다
하지만 아래 사항들을 꼭 확인하세요
1. 전세보증금 반환보증 가입이 실제로 가능한지 확인 (HUG 사이트에서 조회 가능)
2. HF 전세대출 승인이 본인 조건에서 나오는지 → 은행에 미리 문의
3. 집 자체의 시세, 등기부등본 상 문제 없는지 확인
이런 부분을 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
HUG 보증 가입 주택은 전세금 반환 관련 보증서비스가 적용되는 안전한 주택으로 HF 대출만 가능하다는 이야기는 시중 은행에 대한 대출은 제한이 되고 한국주택금융공사 즉 HF 지원 상품만 가능하다는 것을 의미합니다.