답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 법무사를 알아보고 예약해두는 것이 현명한 선택입니다법무사 몇곳에 견적을 받아보시는게 좋습니다 잔금일 직전에 갑작스럽게 처리하려고 하면 견적 비교도 못 하고 비용도 더 나올 수 있으니, 지금처럼 여유 있을 때 미리 준비하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 지역 내에서도 주유소마다 기름값이 다른 것은 단순한 브랜드 차이 때문만이 아니라, 공급 방식, 유통 구조, 경쟁 상황, 운영비 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김치 프리미엄(Kimchi Premium)은 한국 암호화폐 거래소에서 거래되는 가격이 해외 거래소보다 높게 형성되는 현상을 의미합니다 이는 주로 거래량, 수급 불균형, 법정화폐와의 연결성 등으로 인해 발생합니다.과거에는 김치 프리미엄이 10% 이상으로 나타나는 경우도 있었으나, 최근에는 글로벌 시장의 유동성과 한국 시장의 규제 강화로 인해 프리미엄이 낮아졌습니다 일반적으로 1~5% 수준의 프리미엄이 보통으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이러한 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결하기 위해서는 부동산 전문 변호사의 도움을 받는것이 좋을거 같습니다 법적 분쟁이나 권리 관계 정리를 위한 법률 자문을 받아보시면 해당 지역의 부동산 시장 동향과 개발 계획 등을 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 정확한 권리 관계 파악과 향후 대응 방안을 마련하기 위해 전문가의 조언을 받으시길 권장드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관련 용어나 법령은 몰라도 경제 흐름과 논리를 따라갈 수 있는 능력이 있는거 같습니다이는 공인중개사 시험에서 특히 부동산학개론이나 민법을 이해할 때 큰 장점이 됩니다.공부 안 하고도 맞췄다면, 기본적인 머리는 있다고 충분히 말할 수 있습니다.실제로 실전에서도 이런 식의 논리력으로 버티는 수험생도 꽤 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 정치권, 특히 집권 정당의 정책 방향에 따라 적지 않은 영향을 받을 수 있습니다. 다만 정치적 요인 외에도 경제 상황, 금리, 인플레이션, 공급과 수요 등 복합적인 요인이 함께 작용하므로 어느 정당이 되면 무조건 오른다/내린다라고 일반화하기는 어렵지만 민주당 정권 시절엔 전반적으로 가격이 급등한 경향이 있습니다보수 정권(국힘 계열)은 초기 조정기 또는 규제 완화로 상승세를 유도한 경우가 많습니다하지만 경제 사이클이나 글로벌 요인(예: 2008 금융위기, 금리 인상기 등)이 큰 영향을 미친 것도 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 내용은 토지를 실제로 분할(분필)해서 자식들에게 위치까지 명확히 나누어 증여하는 경우에 해당합니다먼저 결정해야 할 것은 실제 분할(분필)을 할 것인지, 아니면 지분만 나눌 것인지입니다.지분 증여: 전체 토지의 특정 지분(예: 1/4)을 자식에게 증여. 위치는 지정되지 않습니다실제 분할(분필): 측량 후 400평을 100평씩 나누어 위치까지 정해 각 자식에게 소유권 이전을 합니다 대부분 실질적으로 쓰려면 분필을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스카이팜(Sky Farm)은 서울 송파구 가락동 일대의 재개발 또는 재건축 프로젝트에서 주거지와 함께 조성될 예정인 복합시설입니다일반적으로 스카이팜은 아파트 단지 내 옥상이나 고층에 설치된 도시농업 공간을 의미하며, 주민들이 직접 농작물을 재배하거나 휴식을 취할 수 있는 공간으로 활용됩니다. 분양택지 조감도에 스카이팜이 표시되어 있다면, 이는 해당 단지 내에 주민 친화적인 공간으로서 스카이팜이 조성될 예정임을 나타냅니다 이러한 공간은 도시 내에서 자연과의 접점을 늘리고, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 기여할 수 있습니다. 정확한 스카이팜의 규모나 시설 구성은 해당 프로젝트의 상세 설계도나 분양 안내서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다 추후 분양사무소나 관리사무소를 통해 구체적인 정보가 제공될 예정이니, 관심 있으시다면 해당 기관에 문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라(대한민국)가 유독 부동산 투자에 집중되어 있는 이유는 여러 역사적, 사회적, 경제적 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다 , 역사적·문화적 배경으로는 과거 농업 중심 사회에서 토지는 생계 수단이자 부의 상징이었고 이런 문화가 지금도 남아 부동산을 안정적이고 실물적인 자산으로 여깁니다. 6.25 전쟁 이후 재건과정에서 부동산이 급격히 가치가 상승했고, 산업화 시대에 도시 집중 현상과 함께 부동산 투자로 부를 축적한 사람들이 많았습니다이로 인해 부동산은 성공의 상징이라는 인식이 생겼습니다.서울·수도권에 인구와 일자리가 몰리면서 주택 수요가 지속적으로 증가해서 토지가 제한되어 있기 때문에, 희소성이 커지고 가격 상승에 대한 기대감이 큽니다장기간 동안 부동산 관련 세금이나 대출 규제가 느슨했던 시기들이 있었고, 이런 시기에 자산 증식 수단으로 부동산이 각광받았습니다아파트 청약은 로또로 불릴 정도로 강한 투자 유인이 있었고, 이는 부동산 투자 열기를 더욱 부추겼습니다결혼, 자녀 교육, 체면 유지 등 여러 사회문화적 요인들이 부동산 소유와 직결되는 경우가 많았고 부동산은 상속이나 증여 시에도 일정한 절세 수단이 가능해, 자산가들 사이에서는 중요한 투자처로 보고 더 집주이 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마지기는 곡식을 한 말(斗) 심을 수 있는 논이나 밭의 면적을 의미합니다지역과 시대에 따라 조금씩 달랐지만, 일반적으로는 다음과 같이 계산됩니다1마지기 ≒ 200평 ≒ 약 661.2㎡ (약 0.066헥타르)(※ 1평 = 약 3.3㎡)즉, 10마지기면 약 2,000평, 약 6,612㎡ 정도 됩니다. 참고로, 밭보다는 논이 더 비옥하고 수익이 좋아서, 같은 마지기라도 논이 더 값어치 있게 여겨졌습니다만석꾼은 1년에 쌀 1만 석을 거둘 수 있는 지주(地主)를 의미합니다.1석(石)은 약 180리터 정도의 양이며, 한 석은 보통 사람 한 명이 1년 동안 먹는 양으로 간주됩니다만석 = 약 180만 리터 = 약 1,000톤 정도이 양의 쌀을 매년 수확한다는 것은 어마어마한 땅과 소작농을 거느린 당대 최고의 부자라는 의미입니다 조선 후기나 일제강점기에는 실제로 몇몇 만석꾼들이 있었고, 지역의 유지나 실질적인 권력자 역할을 하기도 했다고 합니다